(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente ce superbe appartement 4 pièces de 110.08m² loi Carrez traversant, avec une immense terrasse de 56.97m² exposée Sud-Ouest et offrant une belle vue mer. Entièrement rénové en 2026. Situé en avant-dernier étage (6/7) d’une résidence sécurisée de standing avec gardien, court de tennis et piscine, il se trouve dans le quartier recherché du Mont Joli, à proximité à pied des commerces et des transports en commun. Accès à l’A8 en 3 minutes. DPE C
Une cave en sous-sol et une place de parking privative complètent ce bien. Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol en supplément du prix de vente.
Cet appartement de 110.08m² loi Carrez se compose de :
- Séjour / Cuisine : 49.95m²
- Hall de nuit : 5.82m²
- Chambre 1 : 12.71m²
- Chambre 2 : 12.31m²
- Chambre 3 : 12.19m²
- Dégagement avec dressing : 4.11m²
- Salle d’eau / WC (suite) : 4.91m²
- Salle d’eau / WC : 6.86m²
- WC indépendant : 1.22m²
- Très grande terrasse : 56.97m²
- Cave en sous-sol
- Garage en sous-sol en option
- Parking privatif
Les plus de l'appartement :
- En avant-dernier étage (6/7)
- Traversant
- Une immense terrasse de 56.97m²
- Belle vue mer
- Exposé Sud-Ouest
- Entièrement rénové en 2026 dans un esprit contemporain
- Matériaux de qualité
- Beaux volumes
- Vaste et lumineuse pièce à vivre de 50m² environ
- Cuisine ouverte et entièrement équipée
- Suite parentale de plus de 21m² incluant un beau dressing et une salle d’eau avec WC
- Grands placards de rangement dans le hall de nuit et deux des chambres
- Climatisation réversible gainable dans le séjour et les chambres
- Fenêtres en double vitrage
- Volets roulants électriques
- Parquet stratifié au sol dans la partie nuit
- DPE C
Les plus de la résidence :
- Sécurisée par portail électrique
- Gardien
- Piscine
- Parc entretenu
- Court de tennis
- Quartier recherché du Mont Joli
- Places de stationnement gratuites dans la rue
- Arrêt de bus (lignes 6A et 12) en face de la résidence
- A 3 minutes de l’accès à l’A8
- A proximité des commerces (supermarchés, boulangerie, pharmacie, salon de coiffure, etc.)
- A moins de 5 minutes en voiture des écoles (collège des Campelières, école Val des Fées, école Les Cougoussolles)
- A moins de 5 minutes en voiture des espaces sportifs (gymnases, stade Maurice Jeanpierre, piscine des Campelières, salle de sport, etc.)
- Montant des charges : 437€ /mois environ incluant l'eau froide, l’eau chaude, le gardien, l’entretien des parties communes, des espaces verts, de la piscine, du tennis et de l’ascenseur, et la cotisation au fonds Alur
- Montant de la taxe foncière : 2288€ en 2024
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 492 lots (dont 142 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 5 244€ environ
Procédures en cours à notre connaissance : non
Classe énergie : DPE C (90) - GES C (12)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 850€ - 1220€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)
20 000€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.86% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
