(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par SMS 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo, l’agence au forfait fixe, vous présente en exclusivité cette agréable maison mitoyenne de 5 pièces de 87.33m² loi Carrez disposée sur 3 niveaux et avec la jouissance exclusive et perpétuelle d'un jardin privatif / terrasse de 23,55m². Située dans un environnement résidentiel et calme, il se trouve à proximité immédiate des commodités et des axes principaux menant à Mandelieu et Cannes.
Un garage au sous-sol de 21.97m² (actuellement aménagé en studio) complète ce bien. Stationnement collectif et facile dans la résidence.
Cette maison de 87,33m² loi Carrez se compose de :
Rez-de-chaussée :
- Dégagement : 0.76m²
- Chambre : 9,45m²
- Salle d’eau + WC : 3,60m²
- Garage aménagé en studio: 21,97m² (non comptabilisé Carrez)
Au 1er étage :
- Entrée: 3,98m²
- Cuisine: 8,03m²
- WC indépendant : 1,32 m²
- Séjour: 23,62 m²
Au 2ème étage :
- Palier : 1,52m²
- Chambre : 8,15m²
- Chambre : 12,68m²
- Chambre : 9,44m²
- Salle d’eau + WC : 4,78m²
Les plus de la maison
- Traversante
- Jouissance exclusive et perpétuelle d'un jardin privatif / terrasse de 23,55m² exposé Sud-Ouest
- Lumineuse
- Au calme
- Double système de chauffage : chaudière gaz récente et climatisation réversible Mitsubishi dans toute la maison
- Cuisine indépendante et équipée (plaque au gaz, four, combiné réfrigérateur-congélateur)
- Garage aménagé en studio
- Aucune charge
- Fibre Internet
Les plus de la résidence
- Copropriété de 6 lots principaux, autogérée (pas de syndic, charges réduites : uniquement assurance copropriété, ~0 € mensuel)
- Stationnement facile dans la résidence
- Environnement calme et résidentiel
- Quartier résidentiel convivial, voisinage stable, proximité des commerces et écoles
- Environnement familial
- Proximité des écoles (maternelle et élémentaire Cougoussoles, collège Emile Roux)
- Accès A8 à 5 minutes
- Proximité des transports (arrêts « Grande Bretagne » et « Notre-Dame des Anges » à 350m)
- Montant des charges annuelles : 0€ (hors assurance environ 50 € /an)
- Montant de la taxe foncière : 1 448€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 6 lots (dont 6 lots usage d’habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuelles : 0 €
Procédure en cours à notre connaissance : Non
Classe énergie : DPE C (172) - GES C (29)
Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 2 020 € (années de référence 2021, 2022, 2023)
6 900 € TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (soit 1,74 % du prix de vente conseillé 396 900 €)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
