Le Cannet (06110)

Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 86 m²

1
Balcon
Ascenseur
239 900 €
Réf VAP20000479

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 4 pièces de 86.42m² loi Carrez d’angle, avec un balcon. Belle vue dégagée et sans vis-à-vis. Situé en dernier étage et élevé (7/7) d'une résidence sécurisée, il se trouve à proximité des commerces, des transports en commun et des écoles.

Une cave au même niveau et une place de parking extérieure privative complètent ce bien.


Cet appartement de 86.42m² loi Carrez se compose de :

- Entrée : 2,92m²
- Dégagement : 2,33m²
- Séjour : 17.66m²
- Cuisine : 7,53m²
- Cellier : 2,35 m²
- WC indépendant : 1.80m²
- Hall de nuit : 12.01m²
- Chambre n°1 : 10,24m²
- Chambre n°2 : 10,32m²
- Chambre n°3 : 11,16m²
- Salle d'eau : 4,31m²
- Dressing : 3,79 m²


- Balcon : 7,23m²
- Cave : 2,56m²
- Parking privatif extérieur

Les plus de l'appartement :


- Lumineux
- Belle vue dégagée et sans vis à vis
- En dernier étage et élevé (7/7)
- D’angle
- Un grand balcon côté séjour de 7.23m²
- Loggia accessible depuis la cuisine
- Cuisine indépendante mitoyenne du séjour (mur non porteur)
- Pièces de jour et nuit bien séparées
- Climatisation réversible dans tout l’appartement
- Fenêtres en double vitrage
- Nombreux rangements (dressing, cellier, placard, cave sur le palier)
- Volet roulant électrique dans le séjour
- Fibre internet

Les plus de la résidence :

- Sécurisée avec portail électrique
- Proche des commerces, des transports en commun et des écoles
- Zone des Tourrades et accès A8 à 5 minutes

- Montant des charges : 173€ /mois incluant l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur

- Montant de la taxe foncière : 1311€


Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 231 lots (dont 126 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 074€ environ
Procédure en cours à notre connaissance : non

Classe énergie : DPE C (158) - GES A (5)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1100€ - 1488€ (années de référence : 2021, 2022, 2023)

5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.46 du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 86 m²
  • carrez 86 m²
  • séjour 18 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1976
  • cuisine séparée
  • Chauffage individuel : trad_type_chauff_air_eau (electrique)
  • 1 parking(s)
  • 7ème étage
  • 7 étage(s)
  • ascenseur
  • vue Dégagée
  • cave
  • balcon
  • interphone
  • climatisation
  • Pompe à chaleur Air/Air Electrique, individuel sur Air soufflé climatiseur

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • salon/sejour 17.66 m²
  • cuisine 7.53 m²
  • chambre 11.16 m²
  • chambre 10.32 m²
  • chambre 10.24 m²
  • salle de bain 4.31 m²
  • WC 1.80 m²
  • entrée 2.92 m²
  • Couloir 12.01 m²
  • dressing 3.79 m²
  • Dégagement 2.33 m²
  • cave 2.56 m²
  • balcon 7.23 m²

Info copro

Copropriété
  • Copropriété Oui
  • Lot n° 138, 136, 230
  • Nombre de lots 231
  • Quote part annuelle des charges 2 074 €
  • Plan de sauvegarde Non
  • Statut du syndic Pas de procédure en cours

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 239 900 €
Charges 173 €
Taxe foncière annuelle 1 311 €

Autour du bien

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Damien BECOT Négociateur