(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement lumineux en dernier étage, une belle terrasse exposée Ouest, et un emplacement particulièrement stratégique entre Antibes, Juan-les-Pins et Sophia Antipolis.
Ce bien offre un cadre de vie confortable et pratique au quotidien, au sein d’une résidence récente avec piscine.
Situé dans le quartier très recherché de Saint-Jean à Antibes, au dernier étage (3/3) d’une résidence récente et sécurisée avec piscine (2015), ce 2 pièces de 41,17m² loi Carrez, libre de toute occupation, bénéficie d’une terrasse de 11,89m² exposée Ouest, sans vis-à-vis, avec vue dégagée et aperçu mer et îles de Lérins.
Description :
Surface loi Carrez : 41,17 m²
• Hall d’entrée avec placard : 3,72 m²
• Séjour / cuisine : 20,69 m²
• Chambre : 11,42 m²
• Salle de bain / WC : 3,28 m²
• Terrasse : 11,89 m²
Un grand parking privatif en sous-sol est inclus dans le prix (peut accueillir voiture + 2 roues)
La résidence dispose également de très nombreuses places de stationnement visiteurs.
L’appartement :
• Dernier étage
• Terrasse exposée Ouest
• Vue dégagée, aperçu mer et îles de Lérins, aucun vis-à-vis
• Cuisine américaine équipée (plaque induction, four, hotte)
• Placards aménagés dans l’entrée et la chambre
• Fenêtres en double vitrage
• Chauffage : radiateur à inertie (séjour), panneau rayonnant (chambre), sèche-serviette (salle de bain)
• Fibre Internet
La résidence :
• Sécurisée avec portail électrique
• Piscine
• Espaces verts
• Ascenseur et cage d’escalier extérieure (moins de nuisances)
• Résidence récente (entrée dans les lieux en 2015)
La localisation :
• Quartier très recherché de Saint-Jean à Antibes
• Arrêt de bus ligne 5 à 5 minutes à pied
• Proche des établissements scolaires (Notre-Dame de la Tramontane, Institution du Mont Saint-Jean, école Saint-Maymes, etc.)
• À moins de 5 minutes de l’A8, de Sophia Antipolis et du centre commercial Carrefour
• À moins de 10 minutes en voiture du Vieil Antibes et des plages
Informations financières :
• Charges : 144€ / mois (eau froide, eau chaude, antenne TV, entretien des parties communes, piscine, ascenseur, fonds Alur)
• Taxe foncière : 824€
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Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 152 lots (dont 56 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1728€ environ
Procédure en cours à notre connaissance : non
Classe énergie : DPE C (152) - GES A (4)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 560€ - 810€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)
6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.72% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
