(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 2 pièces de 49.08m² traversant, avec une terrasse de 7.25m² exposée Sud/Sud-Ouest. Superbe vue mer. Situé en étage élevé (5/8) d’une résidence sécurisée avec gardien, il se trouve face aux plages de Juan-les-Pins, à proximité de tous les commerces et des transports en commun. DPE C.
Places de parking collectives dans l’enceinte de la copropriété.
Cet appartement de 49.08m² loi Carrez se compose de :
- Hall d’entrée (avec placard) : 4.91m²
- Séjour / Cuisine : 29.56m²
- Chambre / Bureau (avec placard) : 8.93m²
- Salle d’eau / WC : 5.68m²
- Terrasse : 7.25m²
Les plus de l'appartement :
- Superbe vue mer
- Traversant
- En étage élevé (5/8)
- Beaux volumes
- Une terrasse de 7.25m²
- Exposé Sud / Sud-Ouest
- Cuisine ouverte et équipée avec plaque induction Smeg, hotte Smeg, lave-linge Whirlpool, four et four à micro-ondes Smeg, et réfrigérateur / congélateur Smeg
- Climatisation réversible de marque Hitachi dans le séjour
- Placards de rangement dans le hall d’entrée et la chambre
- Fenêtres en double vitrage
- Volets roulants électriques
- Porte d’entrée blindée
- Fibre Internet
- DPE C
- Peintures refaites en 2026
Les plus de la résidence :
- Sécurisée
- Gardien logé sur place
- Places de parking collectives dans l’enceinte de la copropriété
- Ravalement de façade effectué en 2023
- Face aux plages de Juan-les-Pins
- Arrêt de bus (ligne 15) face à la résidence
- Restaurants (toutes cuisines) et cafés autour et accessibles à pied
- Plusieurs supérettes (Carrefour City, Mini Market, Franprix, etc.) à 5 minutes à pied
- Petits commerces (boulangerie, pharmacie, salon de coiffure, institut de beauté, etc.) à moins de 5 minutes à pied
- Gare TER de Juan-les-Pins à 8 minutes à pied
- Ecole du Pont du Lys à 9 minutes à pied
- Montant des charges : 123€ /mois environ incluant le gardien logé sur place, l’entretien des parties communes, du portail et de l’ascenseur, et la cotisation au fonds Alur
- Montant de la taxe foncière : 733€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 74 lots (dont 74 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1476€ environ
Procédures en cours à notre connaissance : non
Classe énergie : DPE C (116) - GES A (4)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 617€ - 835€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)
6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit xx% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
