(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 2 pièces de 52.39m² loi Carrez, traversant et d’angle, avec trois balcons. Vue mer et îles de Lérins. Situé en dernier étage (7/7), il se trouve en centre-ville à proximité des commerces, des transports en commun et des écoles (lycée Audiberti, collège de la Rostagne, école du Ponteil).
Une cave et une place de parking privative extérieure complètent ce bien.
Cet appartement de 52.39m² loi Carrez se compose de :
- Hall d’entrée : 2.83m²
- Séjour : 23.76m²
- Cuisine : 7.05m²
- Chambre : 11.88m²
- Salle d’eau : 5.70m²
- WC indépendant : 1.17m²
- Balcon chambre : 2.86m²
- Balcon cuisine : 5.35m²
- Balcon séjour : 8.25m²
- Cave : 4.03m²
- Parking privatif
Les plus de l'appartement :
- En dernier étage (7/7)
- Vue mer et îles de Lérins
- Traversant et d’angle
- Exposé Sud / Sud-Est (côté séjour) et Sud-Ouest (côté chambre)
- Trois balcons avec deux stores bannes (électrique côté séjour et manuel côté chambre)
- Lumineux
- Beaux volumes
- Cuisine semi-ouverte et équipée avec plaque au gaz, hotte et réfrigérateur/congélateur
- Espace buanderie (lave-linge inclus) dans la salle d’eau
- Climatisation réversible dans le séjour et la chambre
- Fenêtres en double vitrage
- Fibre Internet
- Parquet au sol dans le séjour et la chambre
- Porte d’entrée avec serrure anti-effraction + système d’alarme
Les plus de la résidence :
- Sécurisée par accès vigik
- En centre-ville
- A proximité de tous commerces (supérette, pharmacie, boucherie, coiffeur, etc.)
- Arrêt de bus à 1 minute à pied (lignes 6 et B)
- Ecoles aux alentours : école du Ponteil, collège de la Rostagne, lycée Audiberti)
- Montant des charges : 149€ /mois incluant l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur
- Montant de la taxe foncière : 745€
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Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 131 lots (dont 41 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 792€ environ
Procédure en cours à notre connaissance : non
Classe énergie : DPE D (206) - GES B (6)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 870€ - 1230€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)
6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.38% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
