(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Natalia Sanchez de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette belle maison individuelle parfaitement entretenue de 5/6 pièces de 144,13m² disposée sur 2 niveaux et exposée Sud. Construite en 2008 sur un terrain plat et clôturé de 529m²; elle se trouve dans une impasse au calme, dans le quartier résidentiel Bas des Plateaux Fleuris. DPE B.
Une très grande cave de 69m² complète ce bien. Possibilité de stationner jusqu’à 4 véhicules dans l’allée sur le terrain.
Cette villa de 144.13m² se compose de :
Au rez-de-chaussée (de 95,23m²) :
- Hall entrée / Cuisine / Salon-salle à manger (avec placard) : 73.38m²
- WC indépendant : 2,17m²
- Hall de nuit (avec placard) : 1,90m²
- Chambre 1 (avec placard) : 14,10m²
- Salle d’eau : 3,68m²
Au 1er étage (de 48.90m²) :
- Hall de nuit (avec placard) : 5,66m²
- Chambre 2 (avec placard) : 9,29m²
- Chambre 3 : 11.28m²
- Chambre 4 : 11,47m²
- Salle d’eau attenante à la chambre 4 : 3,76m²
- Salle de bains : 5,88m²
- WC indépendant : 1,56m²
Les plus de la villa :
- Au calme, dans une impasse
- Construite en 2008
- DPE B
- Terrain plat et clôturé de 529m² avec 2 terrasses
- Aperçu mer depuis la terrasse de l'étage
- Une très grande cave de 69m² saine et ventilée
- Exposition principale Sud
- Très lumineuse avec ses 5 baies vitrées dans la pièce à vivre de 73.38m²
- Cuisine américaine Arthur Bonnet toute équipée et avec tout l'électroménager encastré incluant un petit cellier, intégré, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur congélateur, lave-vaisselle, four et four micro-ondes
- Une suite parentale au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau attenante
- Climatisation réversible dans toutes les pièces de vie (installation 2018)
- Toutes les chambres ont leur placard intégré
- Fenêtres en double vitrage et à galandage pour le séjour
- Volets roulants électriques
- Portail électrique
- Possibilité de stationner jusqu’à 4 véhicules dans l’allée sur le terrain
- Très faibles charges (9€ /mois environ)
- Reliée au tout à l'égout
- Secteur Les Gros Buaux
- Arrêt de bus ligne 21 en bas de la rue qui dessert l'Arenas et le CC de Shopping Promenade
- A 2,5 km de la plage du port du Cros-de-Cagnes
- A 800m des « Intermarché » de Cagnes sur Mer et Saint-Laurent-du-Var
- A 4km de l’aéroport de Nice Cote d’Azur
- Etablissements scolaires à proximité : collège St Exupéry (Saint-Laurent-du-Var) à 1,1km, école primaire la Pinède (Saint-Laurent-du-Var) à 2,6km et école maternelle Louis Ravet à 1,1km
- Montant des charges : 9€ /mois environ (incluant l’assurance responsabilité civile de l’ASL et l’éclairage)
- Montant de la taxe foncière : 1 910€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : non, ASL
Nombre de lots dans l’ASL : 9 villas
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 110€
Procédure en cours à notre connaissance : non
Classe énergie : DPE B (93) - GES A (2)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1087€ - 1471€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)
9 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.13% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
