(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 4 pièces équipé de 90.87m² loi Carrez traversant, entièrement rénové en 2025 / 2026 et exposé Sud-Est, avec deux belles terrasses. Vue imprenable et panoramique sur la mer. Situé en position dominante en avant-dernier étage (12/13) dans le très recherché Domaine du Loup, sécurisé avec gardien 24h/24, vaste parc, petits commerces et club (avec abonnement) incluant une grande piscine, une salle de sport et trois courts de tennis, il se trouve dans le quartier Saint-Véran à proximité des écoles, du centre-ville de Cagnes-sur-Mer et à 5 minutes de l’accès à l’A8. DPE C.
Une cave et une place de parking privative en sous-sol complètent ce bien. Nombreux parkings visiteurs.
Cet appartement de 91.08m² loi Carrez se compose de :
- Entrée / Séjour / Cuisine : 46.68m²
- Hall de nuit : 3.01m²
- Chambre 1 : 13.86m²
- Chambre 2 : 12.05m²
- Chambre 3 / Bureau : 8.46m²
- Salle de bain : 3.95m²
- Salle d’eau : 1.84m²
- WC indépendant : 1.02m²
- Terrasse 1 : 13.43m²
- Terrasse 2 : 12.19m²
- Cave en sous-sol
- Parking privatif en sous-sol
Les plus de l'appartement :
- Bien de prestige
- Vue imprenable et panoramique sur la mer
- En position dominante
- En avant-dernier étage (12/13)
- Beaux volumes
- Traversant
- Entièrement rénové en 2025 / 2026 avec matériaux de qualité
- Equipé avec canapé d’angle blanc, table basse, tabourets hauts, table et chaises extérieures, tapis, lit double, etc.
- Une belle terrasse de 13.43m² accessible par le séjour / cuisine et exposée Sud-Est avec store banne
- Une 2ème terrasse accessible par les chambres
- Très grande pièce à vivre de 47m² environ avec corniches à éclairage LED
- Cuisine américaine et équipée avec plaque induction et hotte intégrée Elica, four Bosch, lave-vaisselle Bosch, four à micro-ondes Bosch et réfrigérateur / congélateur Whirlpool
- Une salle d’eau et une salle de bain en marbre
- Climatisation réversible gainable dans toutes les pièces de vie
- Fenêtres en double vitrage
- Volets roulants électriques
- Placards de rangement dans l’entrée et deux chambres
- Fibre Internet
- Beau parquet massif à chevrons au sol
- Appartement clé en main
- Aucun vis-à-vis
- DPE C
Les plus de la résidence :
- Domaine du Loup haut de gamme et très recherché
- Sécurisée avec gardien / réception 24/24h et 7/7j
- Nombreux parkings visiteurs
- Vaste parc de 25 hectares avec un agréable lac aménagé, une aire de jeux pour enfants et nombreux espaces de promenades
- Club sportif et activités (avec abonnement) incluant les accès aux deux piscines (dont une olympique), trois courts de tennis, une salle de sport, jeux, lecture, chorale, etc.
- Petit espace commercial au sein du domaine (avec pharmacie, institut de beauté, salon de coiffure, dentiste, kinésithérapeute, restaurant, etc.)
- Quartier Saint-Véran
- A proximité des établissements scolaires : école maternelle Mozart (à l’entrée du domaine), école privée Montessori la Fontaine et collège Jules Verne
- A 5 minutes des accès à l’A8
- Centre-ville et plages à 6 minutes en voiture
- Montant des charges : 535€ /mois incluant l’eau chaude, l’eau froide, le chauffage au gaz, le gardien, l’entretien des parties communes, de l’ascenseur, des espaces extérieurs et la cotisation au fonds Alur (accès au club d’activités à 240€ /an par adulte / 70€ /an par enfant)
- Montant de la taxe foncière : NC
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 2367 lots (dont 790 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 6 420€ environ
Procédure en cours à notre connaissance : non
Classe énergie : DPE C (110) GES C (29)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1318€ - 1784€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)
9 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.30% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
