(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Natalia de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces traversant de 63.68m² au sol (57.45m² loi Carrez) avec un balcon. Situé en dernier étage (4/4) d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier recherché des Bréguières, proche de toutes les commodités (commerces et écoles).
Une place de parking extérieure privative ainsi qu'une cave de plain-pied complètent ce bien. Tirage au sort chaque année pour bénéficier de la place visiteur au sein du parking de la résidence. Local 2 roues fermé à disposition des copropriétaires.
Cet appartement de 63.68m² au sol (57.45m² loi Carrez) se compose de :
- Entrée/Séjour avec placard : 22,67m²
- Cuisine : 12,02m² (dont 6.23m² non compris dans la loi Carrez)
- Hall de nuit : 1.32m²
- Chambre 1 avec placard: 11,45m²
- Chambre 2 avec placard : 11,36m²
- Salle de bains avec WC : 4,87m²
- Balcon : 4,55m²
- Cave
- Parking privatif extérieur
Les plus de l'appartement :
- Au dernier étage avec une vue dégagée (ascenseur demi-étage)
- Un balcon de 4,55m² exposée Est
- Traversant et très lumineux
- Spacieuse cuisine avec belle vue sur la verdure et équipée avec plaque induction, four et four micro-ondes, et lave-vaisselle
- L'ancienne loggia et l'ancien séchoir fermés agrandissent désormais la cuisine : 6.23m² (non compris dans la loi Carrez)
- Belle salle de bain avec grande baignoire d'angle
- Fenêtres en double vitrage dans toutes les pièces
- Grands placards de rangement dans les 2 chambres et un 3ème à l'entrée
- Faux plafond avec spots intégrés
- Climatisation réversible de marque Mitsubishi dans le séjour
- Cave de plain-pied
Les plus de la résidence :
- Sécurisée avec vigik
- Ascenseur par demi-étage
- Chaudière collective remplacée fin 2025
- Tirage au sort chaque année pour bénéficier de la place visiteur au sein du parking de la résidence
- Local 2 roues
- Quartier recherché pour sa proximité avec les commerces et les écoles
- A 3 minutes à pied des crèches Lou Nistou / Les 3 arbres
- A 3 minutes à pied de l 'école Jean Giono
- A 500 mètres de l'Intermarché
- A 1,4km de la gare du Cros de Cganes
- A 7 minutes en voiture de l’aéroport Nice Côte d’Azur
- Montant des charges : 203€/mois incluant le chauffage au gaz, l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur
- Montant de la taxe foncière : 946€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 104 lots (dont 40 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2436€ environ
Procédure en cours à notre connaissance : non
Classe énergie : DPE D (151) - GES D (32)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 872€ - 1180€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)
6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.42% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
