(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 2 pièces de 41.58m² loi Carrez, avec une profonde terrasse de 11.50m² exposée Sud-Ouest. Situé en dernier étage (3/3) d’une résidence récente (2015 – 2017), il se trouve en face de Polygone Riviera et ses commerces, et des transports en commun. Faible consommation énergétique (DPE A).
Un garage et une place de parking privative en sous-sol complètent ce bien.
Cet appartement de 41.58m² loi Carrez se compose de :
- Hall d’entrée (avec placard) : 4.08m²
- Séjour/Cuisine : 21.75m²
- Chambre : 10.98m²
- Salle d’eau : 3.78m²
- WC indépendant : 0.99m²
- Terrasse : 11.50m²
- Parking privatif en sous-sol
- Garage en sous-sol
Les plus de l'appartement :
- En dernier étage (3/3)
- Profonde terrasse de 11.50m² avec store banne électrique
- Exposé Sud-Ouest
- Faible consommation énergétique (DPE A)
- Cuisine américaine avec îlot central et équipée avec four, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur, plaque induction et hotte
- Climatisation réversible gainable dans le séjour et la chambre
- Fenêtres en double vitrage
- Volets roulants manuels (avec pré-installation pour les passer électriques)
- Placard de rangement dans le hall d’entrée + grande penderie / dressing dans la chambre
- Fibre Internet
- Parquet au sol dans la chambre
- Porte d’entrée avec serrure renforcée
Les plus de la résidence :
- Sécurisée par accès code et vigik
- Résidence récente (2015 – 2017)
- En face de Polygone Riviera et ses commerces / restaurants / cinéma / loisirs
- Arrêt de bus à proximité (lignes 9 et 23)
- Accès à l’A8 (Nice) à 5 minutes
- Montant des charges : 175€ /mois incluant l'eau froide, l’eau chaude, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur
- Montant de la taxe foncière : 930€
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Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 112 lots (dont 54 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 100€ environ
Procédure en cours à notre connaissance : oui (recouvrement de charges)
Classe énergie : DPE A (61) - GES A (1)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 314€ - 424€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)
6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.56% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
