Quartier Montfleury Cannes: (Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo, l'agence au forfait fixe, vous présente en Exclusivité ce superbe studio 1 pièce de 20m² loi Carrez, idéalement situé en rez-de-chaussée de la résidence sécurisée LE GALLIA avec gardien, parking collectif, ascenseur et fibre optique, au cœur du quartier recherché Montfleury à Cannes, à seulement 5 minutes à pied de la rue d’Antibes et du centre-ville.
Appartement libre de toute occupation, entièrement équipé, lumineux, exposé sud-ouest et doté d’un agencement optimisé avec véritable coin nuit, prêt à vivre ou à louer. Faibles charges, potentiel locatif élevé.
Un parking collectif sécurisé est accesible pour les résidents .
Cet appartement de 20,39m² loi Carrez se compose de :
- Hall d’entrée
- Séjour avec espace nuit
- Cuisine ouverte équipée (îlot central, four, plaque induction, hotte, réfrigérateur, lave-linge, nombreux rangements)
- Salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne et toilette.
Les plus de l’appartement:
- Libre de toute occupation, disponible immédiatement
- Climatisation réversible récente (HEIWA)
- Volets roulant électriques
- Agencement optimisé avec véritable coin nuit et nombreux rangements
- Cuisine ouverte équipée (installation récente) avec électroménagers complets (four, plaque induction, hotte, réfrigérateur, lave-linge...)
- Salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne et équipements modernes
- Carrelage grand format, peintures et sols en parfait état
- Isolation phonique murs BA13 et plafonds
- Ventilation permanente salle d’eau et cuisine
- Vendu entièrement équipé : prêt à vivre ou à louer (mobilier, électroménager et accessoires inclus)
Fibre optique, parking collectif sécurisé dans la résidence
- Gardien
- Ascenseur
- Exposition sud-ouest, au calme, commerces et centre-ville à pied
Très bon rendement locatif possible (classique ou saisonnier)
Réalisé en 2024:
- Installation complète d’une climatisation réversible (HEIWA)
- Cuisine équipée (pose 2024) avec ensemble électroménagers
- Salle d’eau contemporaine (douche à l’italienne, équipements modernes)
- Remise en état des peintures, carrelages, sols et finition générale
- Rénovation totale de l’installation électrique et plomberie, normes en vigueur
- Isolation phonique renforcée murs et plafonds (BA13)
- Ventilation installée en salle d’eau et cuisine
- Factures et attestations disponibles
Les plus de la résidence :
- Résidence sécurisée avec gardien sur place
- Parking collectif fermé
- Ascenseur et fibre optique
- Quartier Montfleury, calme et résidentiel, proche rue d’Antibes
- Commerces, transports, centre-ville, plages accessibles à pied
- Montant des charges de copropriété : 84 €/mois (eau froide, ascenseur, fonds travaux Loi Alur compris)
- Montant de la taxe foncière 2025 : 289 €
Visite virtuelle 360° disponible sur simple demande. Contactez Damien BECOT de Phygital immo pour organiser une visite ou une évaluation de votre projet immobilier.
Régime de la copropriété: Oui
Nombre total de lots: 277 (dont 122 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuelles: 1 008 €
Procédures diligentées contre la copropriété: Non pas à notre connaissance
Classe énergie : DPE C (179 kWh/m²/an) – GES A (5 kgCO₂/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 391 € et 529 € (années de référence : 2021-2023)
5900 € TTC Honoraires à la charge du vendeur, inclus dans le prix de vente affiché (soit environ 3,8 % du prix net vendeur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
