RARE ! (Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette superbe villa individuelle de prestige 6 pièces de 207.62m² au sol (190.79m² habitables) disposée sur 3 niveaux, exposée Sud et offrant de très belles prestations. Entièrement rénovée entre 2024 et 2025. Construite sur un terrain clos de 1040m², avec un beau jardin entretenu, une vaste terrasse, une grande piscine et un terrain de pétanque, elle se trouve au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, dans un quartier résidentiel recherché.
Un grand abri pour voiture de 21.80m² et un atelier de 17.70m² complètent ce bien. Possibilité de stationner 5 à 6 voitures.
Cette villa de 207.62m² au sol (190.79m² habitables) se compose de :
Au rez-de-chaussée (de 127.44m²) :
- Hall d’entrée (avec placard) : 6.49m²
- Salon : 29.17m²
- Salle à manger : 17.04m²
- Cuisine : 11.23m²
- WC indépendant : 0.93m²
- Hall de nuit (avec placard) : 6.64m²
- Chambre 1 (avec placard) : 14.57m²
- Chambre 2 : 12.24m²
- Dressing / Chambre 3 : 13.36m²
- Dégagement : 0.97m²
- Salle de bain : 7.42m²
- Chaufferie : 3.75m²
- Buanderie : 3.63m²
Au 1er étage (de 19.66m² au sol) :
- Palier : 1.41m²
- Chambre 4 / Bureau : 7.53m² habitables (18.25m² au sol)
Au 2ème étage (de 60.52m² au sol) :
- Palier : 3.80m²
- Chambre 5 (avec placard) : 34.57m² habitables (40.68m² au sol)
- Salle de bain : 9.90m²
- WC indépendant : 1.60m²
- Dressing : 4.54m²
- Grand abri voiture : 21.80m²
- Atelier : 17.70m²
- Terrain clos de 1040m² environ
Les plus de la maison :
- Villa de prestige
- Rare sur le marché
- Entièrement rénovée entre 2024 et 2025
- Prestations de haute qualité
- Sans vis-à-vis
- Très beau jardin paysager entretenu avec gazon synthétique de très grande qualité et notamment complanté de palmiers, d’un oliviers etc.
- Vaste terrasse en bois aménagée autour de la piscine, offrant un espace couvert avec store banne électrique, un coin barbecue en pierre et une pergola en fer forgé
- Piscine rectangulaire traitée au sel
- Terrain de pétanque
- Atelier de 17.70m² pour offrir plusieurs possibilités d’aménagements
- Grande pièce à vivre incluant entrée, séjour, salle à manger et cuisine de 64m² environ au total
- Cuisine américaine et équipée avec plaque de cuisson, hotte, four, réfrigérateur / congélateur, lave-vaisselle et four à micro-ondes
- Belle suite parentale en dernier étage avec dressing, WC indépendant et salle de bain attenants
- Une chambre, un dressing (pouvant être transformé en chambre) et une salle de bain de plain-pied
- Chaque salle de bain dispose d’une douche à l’italienne, d’un meuble double vasque et d’une baignoire (dont une baignoire spa à l’étage)
- Buanderie
- Cheminée dans le séjour fonctionnelle et entretenue
- Climatisation réversible gainable dans le séjour et par split de marque Daikin dans la suite parentale
- Fenêtres en double vitrage
- Volets roulants électriques avec système centralisé
- Nombreux placards et espaces de rangement + deux dressings
- Parquet au sol dans le séjour et les chambres
- Porte d’entrée blindée (5 points)
- Fibre Internet
- Reliée au tout à l’égout
- Montant des charges : 44€ /mois incluant les charges générales du lotissement
- Montant de la taxe foncière : 1709€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Classe énergie : DPE C (118) - GES C (23)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2117€ - 2865€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)
19 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.39% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
