(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3P de 57.92m² loi Carrez, exposé Sud/Sud-est avec une terrasse et un jardin entretenu. Situé en rez-de-jardin sur 2 étages d'une résidence de 2007 - 2009 au calme, il se trouve dans le quartier du Plan de Grasse / La Paoute, à proximité de tous les commerces (hypermarchés, boulangerie, banques, etc.) et loisirs (Stade de la Paoute, salle de sport, golf de Saint-Donat, centre hippique, etc). Accès à la pénétrante Grasse-Cannes à 4 minutes.
Un double garage et une place de parking privative en sous-sol complètent ce bien.
Cet appartement de 57.92m² loi Carrez se compose de :
- Entrée/Séjour/Cuisine : 30.34m²
- Dégagement : 3.23m²
- Chambre 1 : 8.69m²
- Chambre 2 : 9.24m²
- Salle de bain : 5.44m²
- WC indépendant : 0.98m²
- Terrasse : 42m² environ
- Jardin : 45m² environ
- Double garage en sous-sol
- Parking privatif en sous-sol
Les plus de l'appartement :
- Extérieur avec terrasse et jardin bien entretenu de 87m² environ
- Exposé Sud / Sud-Est
- Belle cuisine américaine avec verrière, entièrement équipée avec un réfrigérateur/congélateur Samsung, un four Whirlpool, une plaque induction Whirlpool, un lave-vaisselle Whirlpool et un un four à micro-ondes Rosières.
- Climatisation réversible de marque Mitsubishi dans le séjour/cuisine
- Fenêtres et porte-fenêtre en double vitrage
- Placards dans le dégagement et les chambres
- Volets roulants électriques (sauf dans la cuisine, manuel)
- Stores manuels sur la terrasse
- Lumineux
- Au calme
- Fibre Internet
- Effectués récemment :
*Cumulus en 2021
*Salle de bain en 2024
Les plus de la résidence :
- Sécurisée
- Construite en 2007 - 2009
- Quartier Plan de Grasse / La Paoute
- Écoles du Plan de Grasse (maternelle) à 5 minutes à pied
- École Primaire Henri Wallon à 6 minutes à pied
- A proximité de tous les commerces (hypermarchés, boulangerie, banques, etc.) et loisirs (Stade de la Paoute, salle de sport, golf de Saint-Donat, centre hippique, etc)
- Accès à la pénétrante Grasse-Cannes à 4 minutes
- Montant des charges : 181€ /mois environ incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes et la cotisation au fonds Alur
- Montant de la taxe foncière : 1 408€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 219 lots (dont 72 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 172€ environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Non
Classe énergie : DPE B (96) - GES A (3)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 590€ - 850€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)
6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,30% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
