(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe agréable appartement 3 pièces traversant et d’angle de 82.03m² loi Carrez, entièrement rénové en 2022, avec la jouissance exclusive d’une très grande terrasse de 57.04m² exposée Ouest. Situé au 1er étage sur 2 dans un bâtiment historique classé des années 1960, il se trouve au cœur du centre-ville de Grasse, à proximité à pied de tous les commerces, des écoles et des transports en commun.
Cet appartement de 82.03m² loi Carrez se compose de :
- Hall d'entrée : 5.56m²
- Séjour / Cuisine : 48.66m²
- Chambre 1 : 13.13m²
- Chambre 2 : 9.44m²
- Salle d’eau / WC : 5.24m²
- Jouissance exclusive d’une vaste terrasse : 57.04m²
Les plus de l'appartement :
- Traversant et d’angle
- Entièrement rénové en 2022 avec prestations haut de gamme
- Jouissance d’une très grande terrasse de 57.04m², avec éclairages, prises électrique et point d’eau
- Exposé Ouest
- Cuisine américaine et toute équipée avec grand piano de cuisson au gaz combiné four Smeg, lave-vaisselle Whirlpool, lave-linge LG, sèche-linge Indesit, four à micro-ondes Hotpoint Ariston, hotte Samsung et réfrigérateur / congélateur Whirlpool
- Belle salle d’eau avec grande douche à l’italienne, meuble double vasque, WC suspendu, rangements et sèche-serviette
- Climatisation réversible de marque Altech dans le séjour et l’une des chambres
- Fenêtres en double vitrage installées en 2022
- Grands placards de rangements dans l’entrée et la chambre parentale
- Fibre Internet
- Eclairage automatique par détection dans l’entrée
- Porte d’entrée blindée 6 points
- Rénovations effectuées en 2022 :
- Isolation des murs et du plafond
- Réfection de toute l’électricité (prises, ports RJ45, ports USB, etc.)
- Réfection de tout le réseau de plomberie
- Installation de la cuisine équipée
- Pose du parquet dans les deux chambres et carrelage sol poly brillant dans les autres pièces
- Rénovation totale de la salle d’eau et WC
- Etc.
Les plus de la résidence :
- Sécurisée par accès vigik
- Immeuble historique bourgeois classé des années 1960
- En plein cœur de Grasse
- Parkings publics à moins de 500m (La Foux, Notre-Dame des Fleurs)
- Tous les petits commerces accessibles à pied (supérette, pharmacie, banques, boulangerie, etc.)
- A proximité de divers points de loisirs (bars / restaurants, palais des Congrès, Musée International de la Parfumerie, théâtre, etc.)
- Arrêt de bus (ligne 651) à 1 minute à pied
- Proche des établissements scolaires (écoles Saint-Exupéry et Gambetta, collèges Carnot et Saint-Hilaire, institut privé Fénelon – école à enseignement supérieur)
- Montant des charges : 240€ /mois incluant l’entretien des parties communes et de l’ascenseur, et la cotisation au fonds Alur
- Montant de la taxe foncière : 1191€
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Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 50 lots (dont 36 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2880€ environ
Procédure en cours à notre connaissance : non
Classe énergie : DPE D (212) - GES C (22)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1010€ - 1450€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)
6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.47% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
