(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 66,82m² loi Carrez traversant, exposé Est / Ouest avec une terrasse de 9,95m². Situé au 1er étage sur 3 d’une résidence sécurisée avec espaces verts entretenus et piscine, il se trouve dans le quartier des Hautes Bréguières, à proximité des écoles, des transports en commun, des centres médicaux et des commerces. DPE C.
Une très grande cave en sous-sol de 6,25m² complète ce bien. Grand parking collectif (100 places), parking 2 roues et local à vélos.
Cet appartement de 66,82m² loi Carrez se compose de :
- Hall d'entrée (avec placard) : 6,02m²
- Séjour : 17,91m²
- Cuisine : 11,60m²
- Hall de nuit (avec placard) : 3,68m²
- Dressing : 1,46m²
- Chambre 1 : 9,72m²
- Chambre 2 : 11,36m²
- Salle d’eau : 3,94m²
- WC indépendant : 1,13m²
- Cellier/Buanderie : 1,68m²
- Terrasse : 9,95m²
- Très grande cave en sous-sol : 6,25m²
- Grand parking collectif
Les plus de l'appartement :
- Traversant
- Exposé Est / Ouest
- Une terrasse de 9,95m² avec store banne électrique
- Cuisine indépendante et équipée avec un lave-vaisselle, plaque à induction Bosch, un four à micro-ondes Whirlpool, une hotte Electrolux et un four
- Cellier / Buanderie attenant à la cuisine
- Dressing
- Belle salle d’eau avec douche à l’italienne, miroir LED, rangement et meuble double vasque
- Nombreux placards de rangement (dans le hall d’entrée, le hall de nuit et les chambres)
- Climatisation réversible de marque Gree dans le séjour et la cuisine
- Parquet stratifié dans l’ensemble des pièces (hors pièces d’eau)
- Fenêtres en double vitrage
- Volets roulants électriques
- Fibre Internet
- DPE C
- Effectués récemment :
-Installation de nouveaux stores électriques réalisés en 2026
-Installation du nouveau parquet dans la cuisine et la buanderie en 2026
-Peinture et décoration complètes effectuées en 2025
-Nouvelle chaudière à eau (économe en énergie) en 2025
-Rénovation de la salle de bain effectuée en 2024
-Réfection des peintures de la cave (murs et sol) en 2023
-Installation de la climatisation dans la cuisine et le salon réalisée en 2023
Les plus de la copropriété :
- Sécurisée avec portail électrique
- Piscine
- Parc
- Terrain de pétanque
- Espace clôturé avec table et banc pour goûter d'anniversaire notamment
- Quartier recherché des Hautes Bréguières
- Supérette Proxi au pied de la résidence
- Arrêt de bus à 1 minute à pied (lignes 8, 10 et 23)
- Espace médical des 4 chemins face à la résidence
- Etablissements scolaires à proximité : école maternelle de La Fontonne, école élémentaire Jacques Boissier, collège de la Fontonne, lycée agricole et lycée Jacques Dolle
- Proche de l’hôpital de La Fontonne et du pôle Antibes Saint-Jean
- Centre-ville d’Antibes à moins de 5 minutes en voiture
- Montant des charges : 228€ /mois incluant l'eau froide, le chauffage au gaz avec répartiteurs, l'entretien de la piscine, des parties communes, des espaces verts et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur
- Montant de la taxe foncière : 888€
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Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 241 lots (dont 99 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2736€
Procédure en cours à notre connaissance : non
Classe énergie : DPE C (141) - GES C (20)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 906€ - 1226€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)
6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,97% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
