(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 3 pièces de 57.06m² loi Carrez traversant et libre de toute occupation, avec deux balcons exposés Est et Ouest. Situé au 3ème étage sur 7 d'une résidence sécurisée, il se trouve à mi-chemin entre les centres-villes d’Antibes et Juan-les-Pins, proche de tous commerces, des écoles et des transports en commun.
Une grande cave de 4.55m² en sous-sol et un garage de 11.55m² au rez-de-chaussée complètent ce bien.
Cet appartement de 57.06m² loi Carrez se compose de :
- Hall d'entrée : 4.15m²
- Séjour : 16.65m²
- Cuisine : 8.41m²
- Hall de nuit (avec placards) : 4.80m²
- Chambre 1 / Bureau (avec placard) : 8.98m²
- Chambre 2 (avec placard) : 10.15m²
- Salle d’eau : 2.74m²
- WC indépendant : 1.18m²
- Balcon séjour : 4.47m²
- Balcon chambres : 4.17m²
- Cave en sous-sol : 4.55m²
- Garage au rez-de-chaussée : 11.55m²
Les plus de l'appartement :
- Traversant
- Deux balcons
- Exposé Est / Ouest
- Cuisine indépendante et équipée avec lave-linge Haier, four Faure, hotte Whirlpool et réfrigérateur / congélateur Beko
- Salle d’eau et WC rénovés en 2018
- Placards de rangement dans le hall de nuit et les deux chambres
- Fenêtres en double vitrage
- Volets roulants électriques
- Store banne manuel sur le balcon séjour
- Fibre Internet
Les plus de la résidence :
- Sécurisée avec accès vigik
- A mi-chemin entre les centres-villes d’Antibes et Juan-les-Pins
- Arrêt de bus au pied de la résidence (lignes 6 et B)
- Tous commerces à proximité (supérettes, pharmacie, boucherie, coiffeurs, etc.)
- Plages de Juan-les-Pins et du Ponteil à 12 minutes à pied
- A proximité de tous les commerces (boulangerie, pharmacie, supérette Spar, salon de coiffure, etc.)
- Etablissements scolaires à proximité : école maternelle et élémentaire du Ponteil, collège Roustan et lycée Audiberti
- A 10 minutes à pied de la gare SNCF de Juan-les-Pins
- Montant des charges : 249€ /mois incluant l’eau froide, l'eau chaude, le chauffage au gaz, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur
- Montant de la taxe foncière : 1013€
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Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 106 lots (dont 27 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2988€ environ
Procédure en cours à notre connaissance : oui
Classe énergie : DPE E (235) - GES E (51)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1102€ - 1490€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)
6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.76% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
