(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 2P de 41.81m² loi Carrez équipé et libre de toute occupation, avec un jardin de 40.50m² exposé Sud-Ouest. Situé en rez-de-jardin d’une résidence sur 2 étages, récente (2016) et sécurisée, il se trouve au calme absolu au fond d’une impasse, dans le quartier des Combes et proche des écoles, transports en commun et commerces. Accès A8 et Sophia Antipolis à 5 minutes. DPE C
Un garage de 18.20m² en sous-sol complète ce bien. Nombreuses places de parking visiteurs.
Cet appartement de 41.81m² loi Carrez se compose de :
- Hall d’entrée : 2.32m²
- Séjour / Cuisine : 20.83m²
- Hall de nuit (avec placard) : 2.01m²
- Chambre (avec placard) : 12.61m²
- Salle d’eau / WC : 4.04m²
- Terrasse / Jardin : 40.50m²
- Garage en sous-sol : 18.20m²
Les plus de l'appartement :
- Exposé Sud-Ouest
- Un extérieur de 40.50m² (dont une partie terrasse de 15.10m² et jardin de 25.40m²)
- En rez-de-jardin
- Equipé avec canapé d’angle écru, meuble TV, table basse, meuble à chaussures, lit double, commode, chiffonnier, etc.
- Au calme absolu
- Cuisine ouverte et équipée avec hotte, plaque de cuisson deux feux, lave-vaisselle Valberg, four Valberg et réfrigérateur / congélateur
- Placards de rangement dans le hall de nuit et la chambre
- Fenêtres en double vitrage
- Fibre Internet
- DPE C
Les plus de la résidence :
- Sécurisée avec portail électrique
- Récente (2016)
- Nombreuses places de parking visiteurs
- Aire de jeux pour enfants
- Située au fond d’une impasse
- Au calme absolu
- Quartier Les Combes
- Arrêt de bus à 4 minutes à pied (ligne 31) et 10 minutes à pied (lignes 6 et A)
- Groupe scolaire Jean Moulin à 8 minutes à pied
- Collège Bertone à 12 minutes à pied
- Petits commerces (boulangeries, salon de coiffure, banque, boucherie, etc.) à moins de 10 minutes à pied
- Accès A8 et Sophia Antipolis à 5 minutes
- Montant des charges : 182€ /mois incluant l'eau froide, l’eau chaude, le chauffage au gaz, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur
- Montant de la taxe foncière : 832€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 161 lots (dont 114 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 184€ environ
Procédure en cours à notre connaissance : non
Classe énergie : DPE C (116) - GES C (23)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 434€ - 588€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)
6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.76% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
