(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 69.19m² traversant, avec une vaste terrasse de 37.72m² exposée Ouest. Situé en rez-de-jardin d'une résidence sécurisée avec parc et piscine, il se trouve au calme absolu dans le quartier recherché des Combes, à proximité à pied des commerces, des transports en commun, et à moins de 5 minutes en voiture des accès à l’A8 et à Sophia Antipolis. DPE B
Une cave et un garage en sous-sol de 12.50m² complètent ce bien.
Cet appartement de 69.19m² loi Carrez se compose de :
- Séjour/Cuisine : 36.96m²
- Hall de nuit : 2.34m²
- Chambre 1 : 12.48m²
- Dressing : 1.87m²
- Chambre 2 : 10.64m²
- Salle d’eau : 3.46m²
- WC indépendant : 1.44m²
- Terrasse : 37.72m²
- Garage en sous-sol : 12.50m²
- Cave en sous-sol
Les plus de l'appartement :
- En rez-de-jardin
- Au calme absolu
- Traversant
- Une vaste terrasse de 37.72m² exposée Ouest, avec store banne manuel
- Beaux volumes
- Cuisine américaine et équipée avec réfrigérateur / congélateur Whirlpool, hotte Elica, lave-linge Rosieres, lave-vaisselle Whirlpool, four Whirlpool, plaque induction Whirlpool et four à micro-ondes Whirlpool
- Chambre parentale avec grand placard et dressing attenant
- Climatisation réversible de marque Hitachi dans le séjour et la chambre parentale, et de marque Daikin dans la chambre enfant
- Fenêtres en double vitrage
- Volets roulants électriques avec système centralisé et commande par application téléphone
- Placards de rangement dans l’entrée et la chambre
- Fibre Internet
- DPE B
- Rénovations effectuées récemment :
- Installation de la climatisation dans la chambre enfant en 2023
- Changement du cumulus en 2025
Les plus de la résidence :
- Sécurisée avec portail électrique
- Parc entretenu
- Piscine
- Au calme
- Quartier recherché des Combes
- Arrêts de bus à 2 minutes à pied (ligne 30/31)
- Boulangerie à 3 minutes à pied
- Etablissements scolaires à proximité à pied : école maternelle et élémentaire Jean Moulin, collège Bertone.
- Centre commercial Carrefour à 3 minutes en voiture
- A moins de 5 minutes en voiture des accès à l’A8 et à Sophia Antipolis
- Montant des charges : 211€ /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, de la piscine, des espaces verts et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur
- Montant de la taxe foncière : 1244€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 190 lots (dont 75 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2532€ environ
Procédure en cours à notre connaissance : oui
Classe énergie : DPE B (102) – GES A (3)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 710€ - 1020€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)
6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.77% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
