(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 2 pièces de 43.39m² avec une terrasse et la jouissance exclusive et privative d’un jardin exposé Sud-Est. Situé en rez-de-jardin d'une résidence de 2004 sur 2 étages, il se trouve au calme dans le quartier recherché de Rabiac Estagnol, à proximité à pied des commerces et des transports en commun, et à moins de 5 minutes en voiture du centre-ville d’Antibes. DPE B
Un garage en sous-sol (dimensions 6m x 2.10m) et une place de parking privative extérieure complètent ce bien.
Cet appartement de 43.39m² loi Carrez se compose de :
- Séjour/Cuisine (avec placard) : 27.46m²
- Hall de nuit : 1.21m²
- Chambre (avec placard) : 10.33m²
- Salle d’eau : 3.20m²
- WC indépendant : 1.19m²
- Terrasse : 23m² environ
- Jouissance exclusive et privative d’un jardin : 30m² environ
- Garage en sous-sol
- Parking privatif extérieur
Les plus de l'appartement :
- En rez-de-jardin
- Au calme
- Jouissance privative d’un jardin de 30m² environ avec gazon synthétique
- Partie terrasse de 23m² environ devant le jardin avec store banne électrique et télécommandé
- Exposé Sud-Est côté séjour, chambre et jardin
- Beaux volumes
- Cuisine américaine et équipée avec lave-linge Bosch, lave-vaisselle Whirlpool, four Whirlpool, plaque induction Whirlpool et hotte Cooke & Lewis
- Belle salle d’eau rénovée en 2023, avec douche à l’italienne, sèche-serviette et miroir LED
- Climatisation réversible de marque Daikin dans le séjour/cuisine et la chambre
- Fenêtres en double vitrage
- Volet roulant électrique dans le séjour
- Placards de rangement dans l’entrée et la chambre
- Fibre Internet
- Porte d’entrée blindée (de 2025)
- DPE B
- Rénovations effectuées récemment :
- Réfection de la salle d’eau en 2023 (installation douche à l’italienne, meuble et vasque + lissage du plafond)
- Réfection WC en 2023 (pose WC suspendu + carrelage + lissage mur/plafond)
- Installation moustiquaire baie vitrée du séjour en 2023
- Installation porte blindée en 2025
- Remplacement du chauffe-eau en 2025
Les plus de la résidence :
- Sécurisée avec portail électrique
- Résidence de 2004
- Local à vélos
- Au calme
- Quartier recherché de Rabiac Estagnol
- Arrêts de bus à 4-5 minutes à pied (lignes 30/31, 6)
- Divers commerces à proximité à pied (épicerie, fleuriste, pharmacie, etc.)
- Centre-ville d’Antibes à moins de 5 minutes en voiture
- Montant des charges : 120€ /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, du portail et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur
- Montant de la taxe foncière : 950€ environ
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 53 lots (dont 17 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 440€ environ
Procédure en cours à notre connaissance : non
Classe énergie : DPE B (103) – GES A (3)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 490€ - 720€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)
6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.48% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
