(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette superbe maison 3 pièces jumelée d’un côté de 44.21m² loi Carrez disposée sur 2 niveaux et exposée Sud, avec une terrasse offrant une belle vue mer et la jouissance exclusive d’un jardin de 145m² environ. Entièrement rénovée en 2024. Située dans une résidence sécurisée avec de faibles charges (58€ /mois), elle se trouve au calme absolu dans le quartier très recherché des Bréguières, à moins de 10 minutes à pied des plages, des commerces, des transports en commun et des écoles.
Un garage en sous-sol et une place de parking privative extérieure complètent ce bien. Plusieurs places de stationnement gratuites dans la rue et aux alentours.
Cette maison de 44.20m² environ se compose de :
Au rez-de-chaussée :
- Séjour/Cuisine : 23.05m²
Au 1er étage :
- Hall de nuit : 1.93m²
- Chambre 1 : 7.81m²
- Chambre 2 : 6.71m²
- Salle d’eau / WC : 3.40m²
- Jardin : 145m² environ
- Terrasse (étage) : 11.50m²
- Garage : 12.35m²
- Parking privatif extérieur
Les plus de la maison :
- Exposée Sud
- Entièrement rénovée en 2024
- Jouissance exclusive d’un jardin de 145m² environ exposé Sud/Sud-Ouest avec système d’arrosage automatique (une partie terrasse en bois, avec store banne électrique)
- Espace de stockage extérieur / buanderie
- Accès par portillon indépendant
- Terrasse de 11.50m² accessible depuis les chambres et offrant une belle vue mer
- Cuisine ouverte et équipée avec hotte, plaque induction, four, réfrigérateur / congélateur, lave-linge et lave-vaisselle
- Salle d’eau avec douche à l’italienne et sèche-serviette
- Climatisation réversible dans le séjour et les chambres
- Installation pour chauffage au sol au rez-de-chaussée (à réactiver)
- Placards de rangement dans les chambres
- Fenêtres en double vitrage
- Fibre Internet
- DPE C
- Au calme
- Rénovations effectuées en 2024 :
- Enduit + lissage de tous les murs et plafond
- Réfection de toute l’électricité
- Prolongement terrasse en bois
- Rénovation totale de la salle de bain
- Plomberie
- Etc.
Les plus de la résidence :
- Sécurisée avec portail électrique (remplacé à fin 2025 et déjà payé)
- Au calme absolu
- Faibles charges (58€ /mois)
- Nombreux parkings aux alentours
- Quartier des Bréguières, très recherché
- Commerces (supermarché Carrefour Market, boulangerie, pharmacie, banques, etc.) à 3 minutes à pied
- Arrêt de bus (lignes 10, 23, 620) à 4 minutes à pied
- Plages à 8 minutes à pied (par passage souterrain)
- Centre-ville d’Antibes à 5 minutes en voiture
- Etablissements scolaires à proximité : école maternelle de la Fontonne, école élémentaire Boissier, collège de la Fontonne, etc.
- Montant des charges : 58€ de charges par mois incluant l'entretien des parties communes, du portail et la cotisation au fonds Alur
- Montant de la taxe foncière : 791€
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Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots : 113 lots (dont 24 à usage d’habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuelles : 696€ environ
Procédures en cours à notre connaissance : oui
Classe énergie : DPE C (178) - GES A (5)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 686€ - 928€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)
6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.97% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
