(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 2 pièces de 41.44m² loi Carrez meublé, avec une vaste terrasse de 14.40m² exposée Sud. Situé au 2ème étage sur 7 d’une résidence sécurisée, il se trouve en plein cœur de Juan-les-Pins à moins de 5 minutes à pied des plages, des commerces et de la gare SNCF.
Possibilité d'acquérir une place de parking privative en sous-sol en supplément du prix de vente.
Cet appartement de 41.44m² loi Carrez se compose de :
- Hall d’entrée (avec placard) : 3.04m²
- Séjour : 16.17m²
- Cuisine : 5.03m²
- Chambre (avec placard) : 11.96m²
- Salle d’eau : 3.74m²
- WC indépendant : 1.50m²
- Terrasse : 14.40m²
- Parking privatif en option
Les plus de l'appartement :
- Exposé Sud
- Belle terrasse de 14.40m² avec deux stores bannes
- Lumineux
- Beaux volumes
- Meublé avec lit, TV, canapé, etc.
- Cuisine séparée du séjour par une verrière ouvrable et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte, lave-linge, réfrigérateur/congélateur et four
- Fenêtres en double vitrage
- Placards dans le hall d’entrée et la chambre
- Chauffe-eau changé en 2024
- Fibre Internet
- Porte d’entrée blindée
- Effectués en 2022 :
-Salle de bain
-Cuisine
-WC + lave-main
-Polissage du sol en marbre
-Peintures
Les plus de la résidence :
- Sécurisée par accès vigik
- En plein cœur de Juan-les-Pins
- Jardin Pauline en face de la résidence
- Arrêt de bus à moins d’une minute à pied (lignes 8, A et B)
- A moins de 5 minutes à pied des plages, des commerces et de la gare SNCF
- Montant des charges : 87€ /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur
- Montant de la taxe foncière : 860€
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Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 175 lots (dont 62 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 039€ environ
Procédure en cours à notre connaissance : non
Classe énergie : DPE C (165) - GES A (5)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 614€ - 830€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)
5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.36% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
