Juan les Pins (06160)

Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 41 m²

1
Ascenseur
1
249 900 €
Réf VAP40000644

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 2 pièces de 41.44m² loi Carrez meublé, avec une vaste terrasse de 14.40m² exposée Sud. Situé au 2ème étage sur 7 d’une résidence sécurisée, il se trouve en plein cœur de Juan-les-Pins à moins de 5 minutes à pied des plages, des commerces et de la gare SNCF.


Possibilité d'acquérir une place de parking privative en sous-sol en supplément du prix de vente.

Cet appartement de 41.44m² loi Carrez se compose de :


- Hall d’entrée (avec placard) : 3.04m²
- Séjour : 16.17m²
- Cuisine : 5.03m²
- Chambre (avec placard) : 11.96m²
- Salle d’eau : 3.74m²
- WC indépendant : 1.50m²

- Terrasse : 14.40m²
- Parking privatif en option


Les plus de l'appartement :

- Exposé Sud
- Belle terrasse de 14.40m² avec deux stores bannes
- Lumineux
- Beaux volumes
- Meublé avec lit, TV, canapé, etc.
- Cuisine séparée du séjour par une verrière ouvrable et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte, lave-linge, réfrigérateur/congélateur et four
- Fenêtres en double vitrage
- Placards dans le hall d’entrée et la chambre
- Chauffe-eau changé en 2024
- Fibre Internet
- Porte d’entrée blindée


- Effectués en 2022 :


-Salle de bain
-Cuisine
-WC + lave-main
-Polissage du sol en marbre
-Peintures



Les plus de la résidence :

- Sécurisée par accès vigik
- En plein cœur de Juan-les-Pins
- Jardin Pauline en face de la résidence
- Arrêt de bus à moins d’une minute à pied (lignes 8, A et B)
- A moins de 5 minutes à pied des plages, des commerces et de la gare SNCF



- Montant des charges : 87€ /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur

- Montant de la taxe foncière : 860€

Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 175 lots (dont 62 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 039€ environ
Procédure en cours à notre connaissance : non

Classe énergie : DPE C (165) - GES A (5)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 614€ - 830€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)

5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.36% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 41 m²
  • carrez 41 m²
  • 1 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1991
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage individuel : panneaux rayonnant (electrique)
  • exposition Sud
  • 2ème étage
  • 7 étage(s)
  • ascenseur
  • terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • entrée
  • salon/sejour
  • cuisine
  • Salle d'eau
  • WC
  • terrasse
  • parking

Info copro

Copropriété
  • Copropriété Oui
  • Nombre de lots 175
  • Quote part annuelle des charges 1 039 €
  • Statut du syndic Pas de procédure en cours

Financier

Informations financières
Prix de vente 249 900 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges 87 €
Taxe foncière annuelle 860 €

Autour du bien

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Sébastien Vidal Négociateur