Auribeau-sur-Siagne (06810)

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 144 m²

2
1
1096 m²
849 900 €
Réf VVI20000421

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette très belle maison individuelle 4 pièces de 144.09m² environ disposée sur 2 niveaux et exposée Est offrant une superbe vue panoramique sur les collines environnantes et jusqu’à la mer. Construite en 2006 sur un terrain de 1096m² environ avec une piscine. Elle est située dans un domaine privé et sécurisé, au calme à proximité du village d'Auribeau-sur-Siagne, des écoles et des commerces.


Un grand garage de 38.70m² aménageable en studio ainsi que plusieurs places de parkings extérieures complètent ce bien.


Cette maison de 144.09m² se compose de :


Au rez-de-chaussée :


- Entrée : 4.69m²

- Séjour : 45.75m²

- Cuisine : 16.71m²

- Chambre 1 : 16.1m²

- Salle de bain/Wc : 6.22m²

- Dressing : 3.86m²

- Buanderie : 5.8m²

- Dégagement : 1.78m²



Au 1er étage :


- Hall de nuit : 5.02m²

- Chambre 2 : 14.67m²

- Chambre 3 : 14.76m²

- Salle de bain/Wc : 4.03m²

- Salle de bain/Wc : 4.60m²



- Grande terrasse au rez-de-chaussée et à l’étage

- Jardin avec piscine

- Garage : 38,70m²

- Parkings


Les plus de la maison :


- Dans un domaine sécurisé

- Vue panoramique collines et mer

- Au Calme

- Exposée Sud-Est

- DPE C

- Jardin arboré

- Piscine au chlore (dimensions : 7m x 4m)

- Deux belles terrasses

- Cuisine ouverte et équipée avec plaque induction, hotte, four, lave-vaisselle et four à micro-ondes

- Belle chambre parentale de plain-pied avec plancher chauffant et sa salle d'eau privative attenante

- Les chambres au 1er étage s'ouvrent sur une belle terrasse vue panoramique

- Climatisation réversible dans toutes les chambres

- Fenêtres et baies vitrées coulissantes en double vitrage

- Volets roulants électriques

- Possibilité de transformer le garage en studio (déjà isolé, équipé d’un volet électrique et relié à l’eau et à l’électricité)

- Fibre Internet

- Reliée au tout à l'égout

- Vide sanitaire

- Proche du village d'Auribeau-sur-Siagne, des écoles et des commerces



- Montant des charges : 115€/mois pour l’entretien du domaine privé


- Montant de la taxe foncière : 2080€


Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.


Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.



Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots : 15

Procédures en cours à notre connaissance : non


Classe énergie : DPE C (93) - GES C (23)

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1580€ - 2230€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)


9 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.16% du prix de vente)


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 580 € et 2 230 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • habitable 144 m²
  • carrez 144,09 m²
  • terrain 1 096 m²
  • séjour 45 m²
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 2006
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : au sol (fioul)
  • 1 garage(s)
  • 2 parking(s)
  • exposition Sud-Est
  • 1 niveau(x)
  • vue mer, forêt
  • terrasse
  • arboré

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 4.69 m²
  • salon/sejour 45.75 m²
  • cuisine 16.71 m²
  • chambre 16.2 m²
  • salle de bain 6.22 m²
  • dressing 3.86 m²
  • buanderie 5.8 m²
  • garage 38.7 m²

Etage 1

  • chambre 14.67 m²
  • chambre 14.76 m²
  • Salle de douche + WC 4.03 m²
  • Salle de douche + WC 4.6 m²

Info copro

Copropriété
  • Copropriété Oui
  • Nombre de lots 15
  • Quote part annuelle des charges 1 388 €

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 849 900 €
Charges 115,38 €
Taxe foncière annuelle 2 080 €

Autour du bien

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Damien BECOT Négociateur