(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 4 pièces de 101.40m² au sol (93.80m² loi Carrez) d’angle, disposant de deux terrasses exposées Sud-Est et d’un beau jardin entretenu de 440m² environ. Situé en rez-de-jardin d'une résidence sécurisée sur 2 étages, il se trouve au calme absolu, à proximité du village de La Colle-sur-Loup, des écoles, des espaces sportifs et des petits commerces. DPE C.
Une cave en rez-de-chaussée, un abri de jardin (avec espace buanderie) et une place de parking extérieure privative complètent ce bien.
Cet appartement de 101.40m² au sol (93.80m² loi Carrez) se compose de :
- Hall d’entrée : 4.82m²
- Séjour : 25.05m²
- Cuisine : 9.81m²
- Hall de nuit (avec placards) : 7.09m²
- Chambre 1 : 10.52m²
- Dressing : 1.86m²
- Salle d’eau : 2.44m²
- Chambre 2 : 12.83m²
- Chambre 3 : 13.34m²
- Salle de bain : 4.58m²
- WC indépendant : 1.46m²
- Loggia : 7.60m²
- Terrasse (chambre) : 4.43m²
- Jardin (avec partie terrasse couverte) : 440m² environ
- Cave au rez-de-chaussée
- Parking privatif extérieur
Les plus de l'appartement :
- En rez-de-jardin
- Au calme
- D’angle
- Un beau jardin de 440m² environ avec plantations et gazon entretenus
- Possibilité d’accéder au bien par entrée indépendante (portillon privatif via le jardin)
- Une partie terrasse abritée par une pergola en bois et couverte d’une agréable végétation grimpante
- Portique avec balançoires
- Une terrasse de 4.43m² accessible par l’une des chambres
- Une loggia de 7.60m² permettant de bénéficier d’un espace de vie supplémentaire en toutes saisons
- Beaux volumes
- Exposé Sud-Est
- Séjour lumineux avec un grand meuble TV et étagères en bois
- Cuisine indépendante et équipée avec hotte Ikea, lave-vaisselle Indesit, four Rosières et plaque induction Electrolux
- Suite parentale avec salle d’eau et dressing attenants
- Fenêtres en double vitrage
- Nombreux espaces de rangements : placards dans le hall de nuit, dressing, abri extérieur et cave
- Fibre Internet
- Parquet stratifié au sol
- DPE C
- Effectués récemment :
- Rénovation de la cuisine en 2021
- Dressing et salle d’eau suite parentale en 2023
- Création de la tête de lit avec étagères dans la chambre parentale en 2024
Les plus de la résidence :
- Sécurisée avec barrière électrique
- Au calme
- Nombreux stationnements gratuits dans la rue
- Proche du village de La Colle-sur-Loup
- A proximité des espaces sportifs (stade Marcel Laurent, courts de tennis, volley-ball, stade nautique municipal rénové en 2024, etc.)
- A proximité à pied de divers petits commerces (la Poste, pharmacie, institut de beauté, traiteur, banques, etc.)
- Etablissements scolaires proches à pied : crèche, école maternelle Les Brusquets, école primaire Noël Lanza et collège Yves Klein
- A 5 minutes en voiture du supermarché Leclerc de la Colle-sur-Loup
- A 5 minutes en voiture de Shopping Promenade
- Montant des charges : 178€ /mois incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes
- Montant de la taxe foncière : 1391€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 39 lots (dont 13 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2136€ environ
Procédure en cours à notre connaissance : non
Classe énergie : DPE C (111) – GES A (4)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1025€ - 1387€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)
6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.38% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
