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Nice (06300)

Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 29 m²

Balcon

110 000 €

Réf VAP70000939

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet appartement de deux pièces de 32.15m² (29,41m² loi Carrez). Situé au 1er étage sur 3 d'un petit immeuble niçois sécurisé sans ascenseur. Il se trouve dans le quartier Riquier en plein essor à Nice proche du centre ville. Il se situe à proximité des commerces et à 2min à pied de l'accès au Tramway et bus.

Accès à la vieille ville à 2 arrêts de tramway

Cet appartement de 2 pièces de 32.15m² (29.41m² loi carrez) se compose de :

- Cuisine : 7.99m²
- Séjour : 9.34m²
- Chambre : 10.29m²
- Salle d'eau avec WC : 1.79m²
- Buanderie extérieur sur balcon : 0.66m²

- Balcon extérieur

Les plus de l'appartement :

- Fort potentiel d'améngament et amélioration
- Balcon avec coin buanderie
- DPE D
- Lumineux
- Fenêtres en double vitrage
- Fibre internet
- Forte rentabilité locative possible
- Idéal couplage étudiant / Airbnb ou location longue durée
- Faible charges (30€/mois environ)

Les plus de la résidence :

- Résidence sécurisée par vigik
- Quartier recherché Riquier avec le pôle étudiant
- Proche gare Riquier et arrêt tramway
- Situé à 2 arrêts de tramway de la République / Place Garibaldi

- Montant des charges : 31€/mois incluant, l'entretien des parties communes, du portail, et du fond Alur

- Montant de la taxe foncière : 507€

Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 61 lots (dont 43 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 372€ environ
Procédure en cours à notre connaissance : non

Classe énergie : DPE D (239) - GES A (9)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :729€ -987€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)

5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 5.36% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 729 € et 987 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 29 m²
carrez 29 m²
1 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1920
cuisine séparée (semi-équipée)
1er étage
Nombre de niveaux : 3 étage(s)
balcon
interphone

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

chambre m²
cuisine m²
salon/sejour m²
salle de bain m²
balcon m²

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Nombre de lots 61
Quote part annuelle des charges 360 €

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 110 000 €

Charges 31 €

Taxe foncière annuelle 507 €

Négociateur SIEFFERT BRICE

0610818442

brice.sieffert@phygital.immo

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BRICE SIEFFERT Négociateur

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