(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce beau studio de 19.81m² loi Carrez meublé et équipé, avec une grande terrasse privative de 11.08m² exposée Sud. Situé au 1er étage sur 2, sans ascenseur. Au sein d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier recherché de Nice Magnan, à 500 mètres des plages et du tramway et à proximité immédiate des commerces et des transports en commun.
Cet appartement de 19.81m² loi Carrez se compose de :
- Séjour / chambre
- Cuisine
- Salle d'eau avec WC
- Entrée avec rangement
- Terrasse privative : 11.08m²
- Cave : 3.64m²
Les plus de l'appartement :
- Terrasse privative de 11.08m² (espace à fort potentiel d'aménagement)
- Entiérement rénové en 2021 (électricité / plomberie / peintures etc)
- Idéal primo-accédant / investissement locatif / étudiant
- Exposé Sud
- DPE C
- Lumineux
- Double vitrage
- Volet roulant électrique dans la cuisine et manuel dans le séjour
- Au calme
- Meublé et équipé (avec canapé-lit, meuble séjour, TV etc.)
- Cuisine semi-indépendante et semi-équipée avec plaque de cuisson 2 feux, hotte aspirante, lave-linge et réfrigérateur
- Fibre internet
- Arrivée électrique déjà prévue pour une climatisation
Les plus de la résidence :
- Petite copropriété en R+2
- Réfection totale de l’étanchéité et de l’isolation thermique du toit terrasse (en 2026)
- Résidence sécurisée par accès vigik immeuble
- Secteur recherché de Nice Magnan
- Transports en commun à 100 mètres à pied
- Montant des charges : 105€/mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, et la cotisation au fonds Alur
- Montant de la taxe foncière : 693€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 42 lots (dont 18 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1264€ environ
Procédure en cours à notre connaissance : non
Classe énergie : DPE C (221) – GES B(8)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 507€ -685€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)
5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.87% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
