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Nice (06200)

Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 33 m²

1
Balcon
199 900 €
Réf VAP60000656

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Tiffany de Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 2 pièces de 32.62m² loi Carrez traversant, avec une très grande terrasse exposée Sud de 14.10m². Entièrement rénové en 2025. Situé au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété SANS ASCENSEUR, il se trouve à proximité à pied des commerces, des commodités et des universités. Idéal pour investissement locatif


Une cave en sous-sol complète ce bien. Jouissance d'une place de stationnement dans la rue.


Cet appartement de 32.62m² loi Carrez se compose de :

- Entrée : 1.75m²
- Séjour/Cuisine : 21.18m²
- Chambre / Bureau avec salle d'eau : 8.52m²
- WC indépendant : 1.17m²

- Terrasse : 14.10m²
- Cave


Les plus de l'appartement :

- Traversant
- Idéal pour investissement locatif
- Entièrement rénové en 2025
- Grande terrasse de 14.10m²
- Exposition sud
- Entièrement équipé
- Cuisine ouverte et équipée avec four, plaque de cuisson, hotte et réfrigerateur/congélateur
- Très belle hauteur sous plafond
- Fenêtres en double vitrage en PVC
- Climatisation réversible dans le salon en 2025 (installation en cours)
- Parquet stratifié au sol


Effectués en 2025 :


- Sols
- Peintures
- Plomberie
- Electricité
- Espace douche
- Pose de climatisation (en cours)
- Changement des portes
- Etc.


Les plus de la résidence :


- En coeur de ville
- Petite copropriété (9 lots)
- Proche des universités
- A proximité de tous les commerces
- A 100m à pied des arrêts de bus (ligne 10, 60, 62)
- A 450m à pied de l'arrêt de tram ligne L2 et L3
- A 550m à pied de la Promenade des Anglais
- A 10 minutes à pied de la Faculté de Droit et de Lettres
- A 1 minute de l'accès à la voie Mathis


- Montant des charges : 77€ /mois environ incluant l'entretien et l'électricité des parties communes.


- Montant de la taxe foncière : NC


Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
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Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.


Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 9 lots (dont 5 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 924€ environ
Procédures en cours à notre connaissance : Non


Classe énergie : DPE D (235) - GES B (7)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 650€ - 930€ (année de référence : 2023)


5 900€ TTC honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.95% du prix de vente).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 33 m²
  • carrez 33 m²
  • 1 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : air pulsé (electrique)
  • exposition Sud
  • 1er étage
  • 2 étage(s)
  • cave
  • balcon
  • terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 1.75 m²
  • Salon/cuisine 21.18 m²
  • WC 1.17 m²
  • terrasse 14.10 m²
  • Chambre / Bureau avec salle d'eau 8.52 m²

Info copro

Copropriété
  • Copropriété Oui
  • Nombre de lots 9
  • Quote part annuelle des charges 924 €
  • Statut du syndic Pas de procédure en cours

Financier

Informations financières
Prix de vente 199 900 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges 77 €

Autour du bien

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Tiffany Convalisier Négociatrice