Appartement 80 m²

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice SIEFFERT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces de 80.15m² loi Carrez exposé Ouest avec terrasse. Situé au 1er étage surélevé (1/4) avec ascenseur d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier du Mont Boron,
à proximité du quartier du Port.

Un garage et une cave en sous-sol complètent ce bien.

Cet appartement de 80.15m² loi Carrez se compose de :
- Entrée/Couloir : 10.22m²
- Séjour/Salle à manger : 27.24m²
- Cuisine : 7.35 m²
- Chambre 1 : 15.63 m²
- Chambre 2 : 9.90m²
- Salle de bain : 4.68m²
- WC : 1.13m²
- Salle d'eau 3.50m²
- Terrasse : 8m²

- Garage
- Cave

Les plus de l'appartement :
- Vue Panoramique sur toute la ville de Nice (Mer, Château et ville)
- Terrasse- Aucun vis-à-vis- Rénovation 2018 : double vitrage, parquet, dressing, électroménager de la cuisine, plomberie
- Changement porte de garage et du store en 2020
- Porte d'entrée changée en 2021
- Borne de recharge voiture électrique installée en 2022 dans le garage
- Chaudière changée en 2023 - Exposition Ouest
- Cuisine équipée avec four AEG, plaque de cuisson Bosch, Hotte aspirante Siemens, réfrigérateur Bosch, lave vaisselle Siemens, Machine à laver Thomson
- Salle de bain avec WC dans une des chambres
- Salle d'eau
- Wc indépendant
- Dressings
- Rangements dans l'entrée
- Porte blindée
- Volets roulants électrique dans le séjour et manuel dans les chambres
- Store électrique
- Parquet au sol

Les plus de la résidence :
- Sécurisée par porte électrique
- Gardien sur place
- A 2 minutes à pied des arrêts de bus lignes : 30,33, 82, 602
- A 10 minutes à pied de la Gare Riquier et du tram (L1) Saint-Jean-d'Angely Université et du port
- A 6 minutes en voiture du Fort du Mont Alban
- A 12 minutes de l'accès à l'A8

- Montant des charges : 260€ /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien de l'ascenseur et des parties communes.
- Montant de la taxe foncière : 1780€

Visite virtuelle 360° disponible sur demande.
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Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 167 lots (dont 97 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3120€ environProcédures diligentées contre la copropriété : Non
Classe énergie : DPE D (237) - GES D (48)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1374€ - 1860€ (année de référence : 2021)
9 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente
(Soit 1.94% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr