RARE ! (Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Tiffany de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en exclusivité cette belle maison individuelle 7 pièces de 190,46m², édifiée sur un terrain de 2770m² joliment arboré avec une terrasse et une piscine. Située au calme absolu et sans vis-à-vis, elle se trouve dans le quartier très recherché de Notre Dame, à moins de 5 minutes en voiture des commerces de Roquefort-les-Pins. DPE C.
Un atelier, un abri de jardin, et de nombreuses places de parking complètent ce bien.
Cette maison de 190.46m² se compose de :
Au rez-de-chaussée (de 151.01m²) :
- Hall d’entrée : 7.14m²
- Séjour/Salon : 43.60m²
- Cuisine/Salle à manger : 36.45m²
- Dégagement : 6.50m²
- Chambre 1 : 10.74m²
- Bureau/Dressing : 8.50m²
- Salle d'eau : 4.25m²
- Chambre 2 : 10.50m²
- Chambre 3 : 16.90m²
- Salle de bain : 5.08m²
- WC indépendant : 2.35m²
Au 1er étage (de 28.45m²) :
- Mezzanine/Bureau : 12.20m² :
- Chambre 4 : 14.20m²
- Salle d'eau / WC : 6.40m²
- Dressing : 5.65m²
- Cave en sous-sol : 19.00m²
- Terrasse étage : 34.00m²
- Terrasse côté piscine
- Terrasse côté salon
- Atelier
- Abri de jardin
- Local piscine avec point d'eau
- Parkings
Les plus de la maison :
- Au calme absolu
- Traversante
- Lumineuse
- Exposée Sud côté séjour
- Vaste terrain plat de 2770m² sans vis-à-vis
- Une grande terrasse accessible depuis la chambre parentale
- Extension de la maison réalisée en 2019 (avec permis de construire)
- Beaux volumes
- Une suite parentale au rez-de-chaussée et une à l'étage
- Très belle hauteur sous plafond
- Cuisine semi-ouverte de la marque Noblessa avec LEDs intégrées dans tous les meubles et équipée avec plaque vitrocéramique Schott Ceran, hotte aspirante intégrée Bora, four option vapeur Electrolux, lave-vaisselle Electrolux et réfrigérateur/congélateur Bosch
- Piscine de 5m x10m au chlore
- Abri de piscine installé en 2021
- Cheminée fonctionnelle et avec insert
- Climatisation réversible de marque Hitachi dans toutes les chambres au rez-de-chaussée / gainable à l'étage
- Fenêtres en double vitrage
- Une grande cave en sous-sol
- DPE C
- Plusieurs stationnements
- Fosse septique
- Sécurisée avec portail électrique
- Quartier résidentiel très recherché de Notre Dame
- A moins de 5 minutes en voiture des commerces de Roquefort-les-Pins et des écoles
Réalisés récemment :
- Extension de la maison (espace salle à manger et cuisine)
- Carrelage
- Peinture
- Electricité
- Réfection totale de la cuisine (Noblessa)
- Abri de piscine (Abrisud)
- Rénovation des tuiles du toit en 2023
- Ravalement de façade en 2023
- Toutes les balustres on été réalisées par un ferronnier d'art
(etc.)
- Montant de la taxe foncière : 2378€
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Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Classe énergie : DPE C (163) - GES B(6)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2830€ - 3880€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)
19 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.43% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
