Cagnes-sur-Mer (06800)

Appartement 2 pièce(s) 2 chambre(s) 57 m²

1
Ascenseur
1
369 900 €
Réf DOM11662

RARE (Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très beau toit-terrasse actuellement configuré en 3 pièces de 56.66m² loi Carrez exposé Est, avec deux terrasses dont une immense de 74.10m² avec vue mer. Situé en dernier étage (6/6) d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein centre-ville, à proximité à pied des plages, de l'hippodrome, des commerces et des transports en commun.

Une cave et une place de parking privative en sous-sol sécurisé complètent ce bien.


Cet appartement de 56.66m² loi Carrez se compose de :

- Entrée / Séjour / Cuisine : 29.52m²
- Chambre 1 : 12.99m²
- Chambre 2/Bureau : 7.92m²
- Salle d'eau : 4.93m²
- WC indépendant : 1.30m²

- Terrasse 1 : 10.10m²
- Toit-terrasse (à l'étage supérieur) : 74.10m²
- Cave : 2.15m²
- Parking privatif en sous-sol

Les plus de l'appartement :

- En toit-terrasse
- Vue mer
- Exposé Est
- Une vaste terrasse de 74.10m² avec gazon synthétique
- Une 2ème terrasse de 10.10m² avec store banne
- Matériaux de qualité de marque Porcelanosa
- Cuisine ouverte et équipée avec plaque induction, hotte, four, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur de marque Whirlpool
- Belle salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble double vasque et rangement/ espace buanderie
- Plomberie et électricité refaites entre 2023 et 2024
- Climatisation réversible dans le séjour et les chambres
- Chauffage collectif au gaz par radiateurs
- Porte-fenêtre et baies vitrées coulissantes en double vitrage avec verrou de sécurité
- Volets roulants électriques
- Placards dans l'entrée et la chambre parentale
- Parquet au sol
- Porte d'entrée 6 points
- Fibre Internet

Les plus de la résidence :

- Sécurisée
- Gardien logé sur place
- Supérette au pied de l'immeuble
- En face de l'hippodrome
- Arrêt de bus "Hippodrome" ligne 41 à 1 minute à pied
- Divers commerces à moins de 5 minutes à pied (boulangerie, pharmacie, opticien, boucherie, etc.)
- Plages à 8 minutes à pied
- Gare SNCF de Cagnes-sur-Mer à 8 minutes à pied
- Ecole maternelle les Primevères, groupe scolaire Daudet et collège Jules Verne à 4 minutes en voiture
- Accès A8 à 4 minutes

- Montant des charges : 315€ /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage au gaz, l'entretien des parties communes, du portail, de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur.


- Montant de la taxe foncière : 1590€


Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.


Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 195 lots (dont 85 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 813€ environ
Procédures en cours à notre connaissance : Non

Classe énergie : DPE D (173) - GES D (36)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 790€ - 1130€ (année de référence : 2022)

5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.62% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G
DPE ANCIENNE VERSION
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • habitable 57 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1964
  • Chauffage collectif : radiateur (gaz)
  • 1 parking(s)
  • 6ème étage
  • 6 étage(s)
  • ascenseur
  • cave
  • terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • Entrée / Séjour / Cuisine
  • chambre 12.99 m²
  • Chambre 2/Bureau
  • Salle d'eau 4.93 m²
  • WC 1.30 m²
  • terrasse 10.10 m²
  • Toit-terrasse 74.10 m²
  • cave
  • parking

Info copro

Copropriété
  • Copropriété Oui
  • Nombre de lots 195
  • Quote part annuelle des charges 3 813 €

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 369 900 €
Charges 318 €
Taxe foncière annuelle 1 590 €

Autour du bien

Découvrez le quartier

Simulation

Calcul des mensualités
* Champs obligatoires
Sébastien Vidal Négociateur