(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Natalia Sanchez de Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette belle maison individuelle de plain-pied 3 pièces de 56,79m² exposée Sud-Ouest + une dépendance de 13,40m². Construite sur un terrain de 597m² avec piscine et terrain de pétanque et aucune charge, elle se trouve entre les quartiers des Broussailles et Rocheville, à moins de 2 minutes à pied des commerces et des transports en commun.
Une allée de stationnement pour 3 voitures (avec accès par portail électrique), une buanderie de 7,5m² et deux grandes caves de 26,90m² et 39.90m² complètent ce bien.
La maison principale 3P (56,79m²) se compose de :
- Hall (avec placard) : 3.61m²
- Séjour / cuisine : 22,62m²
- Chambre 1 (avec placard) : 12,19m²
- Chambre 2 (avec placard) : 12,04m²
- Dégagement : 1.11m²
- Salle d'eau : 4,38m²
- WC indépendant : 0,84m²
Dépendance (13,40m²) :
- Chambre (avec placard) : 10,08m²
- Salle d’eau / WC : 3,32m²
- Buanderie/local piscine : 7,5m²
- Cave 1 : 26,90m²
- Cave 2 : 39,90m²
- Terrasse couverte : environ 16m²
- Terrain : 597m²
Les plus de la maison :
- De plain-pied (légèrement surélevée)
- Exposée Sud-Ouest
- Jardin et piscine dos à la route
- Piscine de 6,50x3m traitée au chlore et installée en 2016 (avec facture)
- Terrain clos et entretenu d'environ 597m²
- Terrasse couverte d'environ 16m² avec plancha
- Dépendance appréciable pour recevoir famille et amis
- Cuisine ouverte et équipée avec plaque induction, four, four à micro-ondes, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur
- Isolation des combles et faux plafond en 2015 (avec facture)
- Toiture révisée en 2015 (avec facture)
- Climatisation réversible dans les 2 chambres + la dépendance (avec facture 2025)
- Fenêtres en double vitrage partout
- Volet roulant dans le séjour
- Porte d'entrée en aluminium
- Sécurisée avec portail électrique
- Reliée au tout à l'égout
- Deux grandes caves (27m² et 40m²) dont une avec fenêtre et alimentées en électricité
- Pas de charges
- A moins de 2 minutes à pied des commerces de Rocheville (marché couvert, la Poste, pharmacie, supérette U, tabac-presse etc…)
- Secteur privilégié avec tous les commerces à moins de 2 minutes à pied
- Entre les quartiers des Broussailles et Rocheville
- Transports en commun à moins d’une minute à pied (bus lignes 2,11A,17,35,660,661)
- A moins de 10 minutes de l’accès A8
- A 25 minutes en voiture de l’aéroport de Nice Côte d’Azur
- Montant des charges : Pas de charges
- Montant de la taxe foncière : NC
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Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Non
Classe énergie : DPE D (228) - GES B (7)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1049€ - 1419€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)
9 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.55% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
