(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement de 4 pièces de 70,03m² loi Carrez, traversant et d’angle, avec une terrasse de 13,95m² et un balcon de 2,42m². Situé au 1er étage d’une résidence sécurisée avec gardien et espaces verts, il se trouve au calme dans le quartier recherché des Coteaux à Cannes, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Bénéficiant d’une triple exposition Ouest/Nord/Est, il offre une très belle luminosité et une vue dégagée sur la verdure.
Une cave de 3,65m² en sous-sol complète ce bien. La résidence dispose également d’un grand parking collectif entièrement clos, à accès privatif.
Cet appartement de 70,03m² loi Carrez se compose de :
- Entrée : 3,75m²
- Salon / Séjour :16,73m²
- Cuisine : 7,99m²
- Chambre 1 : 9,62m²
- Chambre 2 : 13,92m²
- Chambre 3 : 9,16m²
- Salle de bains : 4,92m²
- Dégagement : 2,68m²
- WC indépendant :1.26m²
- Terrasse : 13,95m²
- Balcon d’une chambre : 2,42m²
- Cave : 3,65m²
- Parking collectif
Les plus de l’appartement:
- Traversant et d’angle
- Au calme
- Rénové
- Vue dégagée sur la verdure
- Très lumineux
- Triple exposition Ouest/Nord/Est
- Terrasse de 13,95m²
- Balcon de 2,42m² accessible depuis une chambre
- Cuisine semi-équipée avec plaque à induction Electrolux, hotte Electrolux, four Electrolux et lave-vaisselle
- Salle de bains avec baignoire
- Nombreux rangements, avec placards dans le hall et les chambres
- Chauffage collectif
- Fibre Internet
Les plus de la résidence:
- Résidence sécurisée
- Gardien logé sur place et présent dans le bâtiment
- Grands espaces verts
- Ascenseur
- Grand parking collectif entièrement clos, à accès privatif
- Quartier recherché des Coteaux
- Boulangerie et pharmacie en face de la résidence
- Arrêts de bus Le Bocage et Penh Chaï à 1 minute à pied, desservis par les lignes 11, 4, 1 et N1
- Lycée Les Coteaux et école privée Lochabair à 5 minutes à pied
- Lycée Carnot à 2 minutes en voiture
- École primaire et maternelle Alice à 5 minutes en voiture
- Institution privée Sainte-Marie de Chavagnes à environ 8 minutes en voiture
- Accès à l’autoroute A8 à environ 10 minutes
- Montant des charges : 346 € /mois incluant l’entretien des parties communes et du jardin, le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide, l’ascenseur et, la cotisation au fond Alur fixée à 8%.
- Montant de la taxe foncière : 1 188 €.
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Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
- Régime de la copropriété : Oui- Nombre de lots dans la copropriété : 451 lots (dont 196 lots à usage d’habitation)
- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 4 152 € environ
- Procédure en cours à notre connaissance : non
- Classe énergie : DPE D (205 kWh/m²/an) - GES D (44 kg CO₂/m²/an)
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1 130 € - 1 580 € (années de référence : 2021, 2022, 2023)
6 900 € TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (soit 2,12% du prix net vendeur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
