(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 60,02m² loi Carrez, d’angle et traversant, avec une terrasse de 12,40m² exposée Est. Situé en dernier étage (4/4) avec ascenseur d’une résidence sécurisée construite en 2004, il bénéficie d’un environnement calme à Cannes La Bocca Nord, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des accès routiers. Sa vue dégagée sur la verdure avec aperçu mer, sa luminosité et sa configuration fonctionnelle en font un appartement particulièrement agréable à vivre.
Une place de parking privative complète ce bien.
Cet appartement de 60,02m² loi Carrez se compose de :
- Entrée avec placard : 4,22m²
- Séjour avec cuisine ouverte équipée : 28,31m²
- Dégagement avec placard : 4,11m²
- Chambre 1 avec placard : 9,45m²
- Chambre 2 avec placard : 9,30m²
- Salle d’eau : 3,55m²
- WC indépendant : 1,08m²
- Terrasse : 12,40m²
- Place de parking privative
- Garage fermé en option
Les plus de l'appartement :
- Appartement d’angle et traversant
- Situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur
- Vue dégagée avec aperçu mer
- Belle terrasse profonde de 12,40m² accessible depuis le séjour et la cuisine
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte
- Cuisine équipée avec hotte Far, plaque à induction 4 feux Whirlpool et four Whirlpool
- Deux chambres avec placards aménagés comprenant étagères et penderies
- Salle d’eau équipée d’un meuble vasque, d’un miroir, d’une colonne de rangement et d’un sèche-serviette électrique
- WC indépendant avec lave-mains
- Nombreux rangements, avec placards dans l’entrée, le dégagement et les deux chambres
- Fenêtres en PVC double vitrage
- Volets roulants électriques en PVC
- Fibre Internet
- Chauffage individuel électrique
- Eau chaude individuelle par chauffe-eau électrique
- Appartement en bon état général
- Place de parking privative extérieure
- Possibilité d’acquérir un garage fermé en supplément (prix sur demande)
Les plus de la résidence :
- Résidence construite en 2004
- Sécurisée avec digicode, interphone et visiophone
- Ascenseur desservant les étages
- Parties communes bien entretenues
- Environnement calme avec espaces verts à proximité
- Arrêt de bus Les Amarillys à environ 2 minutes à pied
- Commerces de proximité à environ 2 minutes à pied
- Collège Gérard Philipe à environ 3 minutes à pied
- École maternelle Saint-Exupéry à environ 4 minutes à pied
- École élémentaire Saint-Exupéry à environ 5 minutes à pied
- Gare SNCF de Cannes-la-Bocca à environ 7 minutes en voiture
- Accès facilités vers Cannes, Mandelieu-la-Napoule et La Roquette-sur-Siagne
- Accès à l’A8 à environ 4 minutes
Montant des charges : 164€ /mois environ incluant les charges courantes et générales, l’ascenseur et la cotisation au fonds loi Alur.
Montant de la taxe foncière : 1 348€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 83 lots (dont 33 lots à usage d'habitation.)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 968€ environ
Procédures en cours à notre connaissance : Non.
Classe énergie : DPE C (174) - GES B (6)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 027€ et 1 389€ par an, années de référence 2021, 2022 et 2023.
6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,82% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
