Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 59 m²

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l?agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 58,91m² loi Carrez traversant, avec une terrasse de 8,50m² sans vis à vis. Situé en avant-dernier étage 3/4 d?une résidence sécurisée il se trouve au calme, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun, Idéal premier achat ou investissement locatif. Un grand box privé sécurisé en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 58,91m2 Loi Carrez se compose de : - Séjour/Cuisine : 29,17m2 - Chambre 1 : 9,15m2 - Chambre 2 : 9,98m2 - Salle de bains : 3,4m2 - Wc : 0,92m2 - Dégagement : 6,29m2 - Terrasse : 8,50 m2 - Garage : 19,83m2 Les plus de l?appartement : ? Au calme ? Vue dégagée ? Sans vis à vis ? En avant-dernier étage (3/4) ? Cuisine équipée avec plaque induction (Whirpool), hotte (Whirpool), four (Whirpool), lave-vaisselle (Whirpool) ? Placards de rangement dans le couloir et chaque chambre ? Double vitrage ? Climatisation dans toutes les pièces ? Fibre internet Les plus de la résidence : ? Résidence sécurisée par accès vigik ? Accès parking par portail électrique ? A proximité des commerces (centre Leclerc Cannes la Bocca), à deux minutes des écoles (Ecoles Maternelles et élémentaires : Saint Exupéry 300m, Pagnol 375m, Mistral 395m) (collège Gérard Philippe 215m) ? Arrêts de bus Amaryllys, Collège Gérard Philippe, Abadie, à proximité immédiate de la résidence, lignes de bus 2, N2, 6665, 662 ? Accès A8 à 5min (2,5km) - Montant des charges : 99€ /mois environ incluant l?ascenseur, l'entretien des parties communes. - Montant de la taxe foncière : 1070€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 202 lots (dont 88 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1200€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (118) - GES C (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 460€ - 700€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,33% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr