Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 54 m²

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable 3 pièces de 53.50m² loi Carrez traversant, avec une terrasse exposée Sud-Est. Situé au rez-de-chaussée d'une résidence avec espaces verts, il se trouve à seulement 8 minutes à pied de la plage et à proximité des commerces et des gares SNCF du Bosquier et Cannes-la-Bocca. Faibles charges (88€ /mois) Une cave en sous-sol et une place de parking privative extérieure complètent ce bien. Cet appartement de 53.50m² loi Carrez se compose de : - Entrée/Cuisine/Séjour : 25.88m² - Dégagement : 1.87m² - Chambre 1 : 10.09m² - Chambre 2 : 10.99m² - Salle d'eau : 2.31m² - WC indépendant : 1.04m² - Cellier : 1.32m² - Terrasse : 6.27m² - Cave - Parking Les plus de l'appartement : - Exposition Sud-Est - Terrasse de 6.27m² - Traversant - Au calme - Cuisine américaine et équipée avec réfrigérateur/congélateur, plaque vitrocéramique (changée en 2023), hotte, four et four à micro-ondes - Fenêtres battantes en double vitrage dans la cuisine et les chambres / Baie vitrée coulissante en simple vitrage dans le séjour - Volets roulants électriques, installés en 2022 dans les chambres et en 2021 dans le séjour (avec système anti-effraction) - Placards de rangements dans les deux chambres - Porte d'entrée blindée - Fibre Internet - Parquet au sol dans les chambres - Chaudière changée en 2022 - Salle d'eau rénovée en 2017 Les plus de la résidence : - Espaces verts - Faibles charges (88€ /mois) - A 8 minutes à pied de la plage - A 3 minutes à pied de la gare SNCF du Bosquier / 7 minutes à pied de celle de Cannes-la-Bocca - A 4 minutes à pied de l'arrêt de bus Ste Marguerite Gare SNCF lignes 1, 2 et A - Montant des charges : 88€ /mois environ incluant l'entretien des parties communes et des espaces verts (+ fonds Alur éventuels) - Montant de la taxe foncière : 722€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 124 lots (dont 61 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 055€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (181) - GES D (39) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 750€ - 1050€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.19% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr