(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 3 pièces de 71.21m² loi Carrez d’angle, avec une belle terrasse de 28.56m² et un jardin de 90m² environ exposés Sud. Possibilité de modifier facilement l’appartement en 4 pièces. Situé en rez-de-jardin d'une résidence sécurisée et récente (2018 – 2021) avec piscine, il se trouve dans le quartier résidentiel et recherché de Saint-Andrieu, à seulement 1 minute de l’accès à l’A8 et à 3 minutes en voiture d’Amadeus.
Deux places de parking privatives en sous-sol complètent ce bien (autorisation accordée pour être transformées en double garage).
Cet appartement de 71.21m² loi Carrez se compose de :
- Entrée / Séjour / Cuisine : 37.51m²
- Hall de nuit : 2.51m²
- Chambre 1 : 11.56m²
- Chambre 2 : 10.08m²
- Salle d’eau : 2.86m²
- Salle de bain / WC : 5.51m²
- WC indépendant : 1.18m²
- Terrasse : 28.56m²
- Jardin : 90m² environ
- Double parking privatif en sous-sol
Les plus de l'appartement :
- Possibilité d’être facilement transformé en 4 pièces
- En rez-de-jardin
- Une terrasse de 28.56m² accessible par le séjour et les chambres et avec store électrique (commande à distance) côté ouest
- Un beau jardin de 90m² environ avec gazon synthétique de qualité et arboré avec un olivier et un citronnier
- D’angle
- Exposé Sud et Ouest
- Cuisine américaine et équipée avec plaque induction avec système de hotte intégrée, réfrigérateur / congélateur, double four, lave-vaisselle et lave-linge
- Suite parentale avec grande salle de bain attenante
- Climatisation individuelle réversible gainable dans le séjour/cuisine et les chambres
- Fenêtres en double vitrage
- Volet roulant électrique dans le séjour
- Grands placards de rangement dans les chambres
- Fibre Internet
- Système d’alarme
- DPE B
Les plus de la résidence :
- Sécurisée avec portail électrique et système de vidéosurveillance
- Récente (2018 – 2021)
- Piscine
- Quartier résidentiel recherché de Saint-Andrieu
- A seulement 1 minute de l’accès à l’A8
- A 2 minutes en voiture de la zone commerciale de Villeneuve-Loubet
- A 3 minutes en voiture d’Amadeus
- A 5 minutes en voiture des plages
- Montant des charges : 245€ /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien des parties communes, de la piscine et de l'ascenseur
- Montant de la taxe foncière : 1006€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 162 lots (dont 65 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2940€ environ
Procédure en cours à notre connaissance : non
Classe énergie : DPE B (91) – GES A (2)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 580€ - 840€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)
6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.57% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
