(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste studio avec coin nuit séparé de 32,89m² loi Carrez, avec une grande terrasse de 18,50m² exposée Sud-Est. Situé au 7ème étage sur 9 de la résidence Le Riou de l’Argentière, avec piscine, gardien et jardins, il bénéficie d’une vue dégagée sur le golf et la colline du San Peyre, avec un aperçu mer. Il se trouve au calme à Mandelieu-la-Napoule, à proximité des commerces, des transports en commun et des espaces naturels.
Possibilité d’acquérir une place de parking privative en sous-sol en supplément du prix de vente.
Cet appartement de 32,89m² loi Carrez se compose de :
- Entrée : 2,11m²
- Séjour/Cuisine : 20,56m²
- Coin nuit : 6,21m²
- Salle de bains avec WC : 4,01m²
- Terrasse : 18,50m²
Les plus de l'appartement :
- En étage élevé, au 7ème étage sur 9
- Vue dégagée sur le golf et la colline du San Peyre, avec aperçu mer
- Au calme
- Lumineux, exposé Sud-Est
- Grande terrasse de 18,50m² permettant d’aménager un espace repas et un coin détente
- Cuisine ouverte et équipée (plaque de cuisson, frigo)
- Coin nuit séparé avec verrière
- Espace de rangement intérieur
- Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif
- Possibilité de location saisonnière selon le règlement de copropriété
Les plus de la résidence :
- Gardien
- Piscine
- Jardins entretenus
- Deux ascenseurs
- Environnement verdoyant, à proximité du golf et des espaces naturels
- Commerces et arrêts de bus à proximité
- Gare de Mandelieu-la-Napoule à proximité
- Montant des charges : 103€ /mois incluant les charges générales, l’entretien des jardins, de la piscine et de l’ascenseur, l’ASL, le chauffage, l’eau froide et la cotisation au fond Alur
- Montant de la taxe foncière : 695€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 1 284 lots (dont 454 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 236€ environ
Procédure en cours à notre connaissance : non
Classe énergie : DPE C (142 kWh/m²/an) - GES C (27 kg CO₂/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 390€ - 580€ (années de référence 2021-2022-2023)
5900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3,01% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
