Valbonne (06560)

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 118 m²

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1430 m²
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Réf VMA40000633

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette belle maison individuelle 5 pièces de 117.70m² disposée sur deux niveaux et au calme absolu, avec une terrasse et un jardin arboré. Construite en 1997 sur un terrain clos de 1430m² environ, elle se trouve dans le quartier très recherché de Villebruc, à proximité du village de Valbonne et des accès à Sophia Antipolis.

Un grand cabanon complète ce bien. Plusieurs places de stationnement dans la propriété.

Cette maison de 117.70m² se compose de :

Au rez-de-chaussée (de 88.44m²) :

- Séjour / Salle à manger : 35.63m²
- Cuisine : 10.96m²
- Dégagement : 5.16m²
- Chambre 1 / bureau : 8.28m²
- Chambre 2 : 9.22m²
- Bureau : 6.11m²
- Buanderie : 7.03m²
- Salle d’eau : 3.83m²
- WC indépendant : 1.39m²
- Placard sous l’escalier : 0.83m²

Au 1er étage (de 29.26m²) :

- Chambre 3 : 25.94m²
- Salle d’eau / WC : 3.32m²

- Cabanon
- Terrasse : environ 100m²
- Jardin

Les plus de la maison :

- Terrain clos de 1430m² environ
- Jardin arboré et entretenu
- Belle terrasse devant la maison avec une partie couverte par store banne (possibilité d’extension de 30m²)
- Cuisine indépendante, dînatoire et toute équipée avec four, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur, hotte, plaque au gaz et four à micro-ondes
- Une chambre master à l’étage avec deux grands placards et salle d’eau attenante avec WC
- Nombreux espaces de rangement : placards dans deux chambres et dans le dégagement + buanderie + atelier extérieur
- Fenêtres en double vitrage PVC
- Au calme absolu
- Fibre Internet
- Porte d’entrée vitrée anti-effraction (posée en 2023)
- Tableau électrique changé en 2025

- Effectués en 2018 :

-Pose de carrelage et de parquet flottant
-Installation dressing chambre parentale
-Réfection de toutes les peintures
- Changement de la chaudière

-Effectués en 2020 :

-Rénovation des 2 salles de bain + WC du rez-de-chaussée
-Isolation des combles avec laine soufflée
- Rénovation buanderie (carrelage / peintures / meubles rangement)

- Dans le quartier de Villebruc, très recherché
- Proche des commerces de l’Ile Verte
- A 5 minutes du village de Valbonne et de l’accès à Sophia Antipolis
- Etablissements scolaires à proximité : lycée Simone Veil, collège Nikki de Saint-Phalle, groupe scolaire de l’Ile Verte, collège international de Valbonne, etc.

- Montant des charges : pas de charges

- Montant de la taxe foncière : 886€

Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Non

Classe énergie : DPE C (129) - GES C (27)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1400€ - 1950€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)

9 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.30% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 118 m²
  • carrez 118 m²
  • terrain 1 430 m²
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1997
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz)
  • 4 parking(s)
  • 2 niveau(x)
  • terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • salon/sejour
  • cuisine
  • Dégagement
  • chambre
  • chambre
  • bureau
  • buanderie
  • Salle d'eau
  • WC
  • chambre
  • Salle d'eau / WC
  • terrasse
  • jardin

Financier

Informations financières
Taxe foncière annuelle 886 €

Autour du bien

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Sébastien Vidal Négociateur