Agréable 3P traversant | Eden Parc | Piscine & tennis | Au calme | Cave & garage

Description

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 3P de 50,42m² loi Carrez, traversant avec une terrasse et un balcon. Situé au 1er étage sur 4 d'une résidence sécurisée au calme, avec espaces verts, gardien, piscine et tennis, il se trouve dans le quartier très recherché des Combes, proche des écoles et du centre commercial Carrefour et à 3 minutes en voiture des accès à Sophia Antipolis et à l'A8. Une cave et un garage en sous-sol viennent compléter ce bien. Cet appartement de 50,42m² loi Carrez se compose de : - Entrée : 6,38m² - Séjour/Cuisine : 18,72m² - Dégagement 1 : 1,10m² - Chambre 1 : 8,25m² - WC indépendant : 1,32m² - Dégagement 2 : 1,50m² - Chambre 2 : 10,07m² - Salle de bain : 3,08m² - Terrasse : 6,58m² - Balcon : 4,60m² - Cave : 2,96m² - Garage : 11,59m² Les plus de l'appartement : - Traversant (Est/Ouest) - Au calme - Une terrasse accessible par le séjour - Un balcon accessible par l'une des chambres - Cuisine américaine et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte, four, four à micro-ondes, réfrigérateur/congélateur et lave-vaisselle - Climatisation réversible dans les chambres / Radiateurs électriques - Placards de rangement dans l'entrée et les dégagements - Volets roulants manuels - Fibre Internet - Réfection des peintures en 2022 - Cumulus 150L changé Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Espaces verts - Gardien logé sur place - Piscine - Court de tennis - Réfection des balcons en 2022 - Quartier très recherché des Combes - Boulangerie et institut de beauté devant la résidence - Ecole élémentaire Jean Moulin à 2 minutes à pied - Carrefour Antibes à 2 minutes en voiture - Accès à l'A8 et à Sophia Antipolis à 3 minutes en voiture - Montant des charges : 144€ /mois environ incluant l'eau froide, le gardien, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, de la piscine et des espaces verts - Montant de la taxe foncière : 801€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 577 lots (dont 196 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 734€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (124) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 457€ - 619€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.24% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr