Beau 4P | Grande terrasse de 18m² | Triple exposition | Etage élevé

Description

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 4 pièces de 84.37m², traversant et d'angle et en très bon état, avec terrasse en L de 17.63m², exposée sud et ouest offrant une vue dégagée sur la place du Palio. Situé au 4ème étage sur 6 d'une résidence sécurisée, il se trouve à proximité du centre-ville de Nice, de tous les commerces et des écoles. Possibilité de louer une place de stationnement, dans le parking en face de la résidence. L’appartement de 84.37m² loi Carrez se compose : - Hall d’entrée : 3.53m² - Séjour : 29.31m² - Cuisine : 6m² - Hall de nuit : 4.76m² - Chambre parentale : 12.99m² - Chambre 2 : 11.46m² - Chambre 3 : 11.44m² - Salle d’eau : 3.89m² - WC indépendant : 0.97m² - Terrasse : 17.63m² Les plus de l'appartement : - En étage élevé (4/6) - Triple exposition (ouest / sud / est) - Terrasse en L de 17.63m² exposée sud et ouest - Le lumineux séjour et la cuisine s'ouvrent sur cette terrasse - Espace buanderie aménagé sur la terrasse, avec meuble conçu sur-mesure et plan de travail en marbre - Cuisine indépendante et équipée avec four, réfrigérateur / congélateur, plaque électrique et hotte - Rénovation complète de la salle de bain en 2019 - Climatisation réversible dans le séjour (suffisante pour chauffer toutes les pièces avec la triple exposition) - Portes-fenêtres et fenêtres en double vitrage en PVC - Sécurisé avec porte blindée 4 points + interphone - Placards de rangement dans le hall de nuit et dans l'une des chambres - Particularités de l’appartement : traversant, d’angle, parquet dans les chambres, corniches avec spots intégrés, beaux volumes et lumineux - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée avec vigik - Proximité du centre-ville de Nice, de tous les commerces et des écoles - Stade d'athlétisme et tennis en face de la résidence - Montant des charges : 210€ /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur + fonds Alur éventuels - Montant de la taxe foncière : 1 141€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 180 lots Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 510€ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE B (108) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 615€ - 831€(année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.84% du prix de vente)