Superbe 4/5P I Calme absolu aux Semboules I Traversant I Parking privé

Description

Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité (Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) ce très agréable 4/5P de 106.98m2 offrant de très beaux volumes. En plein cœur du quartier des Semboules, au milieu de la verdure et au calme absolu. Une place de parking privative + de très nombreuses places visiteurs L'appartement de 106.98m² loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 6.13m² - Séjour / Cuisine : 43.76m² - Dégagement : 6.50m² - Cellier : 3.16m² - Chambre 1 : 11.34m² - Chambre 2 : 9.54m² - Chambre 3 : 16.75m² - Salle de bain : 4.43m² - Salle de douche avec WC : 3.55m² - Buanderie : 0.70m² - WC indépendant : 1.12m² - Terrasse : 10.50m² - Parking : 12m² Les plus de l'appartement : - De très beaux volumes - Calme absolu - En excellent état - Lumineux - Possibilité de créer très facilement une 4ème chambre - Grande chambre parentale de 17m² environ - Aucun vis-à-vis - Secteur recherché - Grande pièce à vivre ouvrant sur une agréable terrasse avec une vue verdure - Nombreux rangements : un grand cellier dans le hall d'entrée + espace buanderie + plusieurs placards - Exposition Sud-Est pour la partie pièce à vivre et Nord-Ouest pour les chambres - Cuisine équipée : plaque au gaz 4 feux, hotte, four et lave-vaisselle - 2 salles d'eau entièrement rénovées Les plus de la résidence - Gardien - Fibre internet - Secteur recherché - De très nombreuses places de parkings visiteurs Effectué en 2017 : - Installation du double vitrage en alu dans toute la partie pièce à vivre Effectués en 2019 : - Création d'une buanderie dans le hall de nuit - Rénovation totale des 2 salles d'eau et WC - Peintures dans le hall d'entrée et dans le hall de nuit - Montant des charges : 205€ /mois environ incluant le gardien, l'entretien de la chaudière, l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur. - Montant de la taxe foncière : 1 164€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 20 lots dans cette entrée d'immeuble Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 460€ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (72) - GES C (14) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 650€ - 920€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,32% du prix de vente)