Beau 3P | Terrasse / jardin de 140m² | Parc Ferber | Grand double garage

Description

TRES RARE SUR LE MARCHE - Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité (Visite virtuelle 360° disponible sur demande) ce beau 3 pièces de 78.64m², traversant et d'angle, exposé sud/sud-est avec une grande terrasse et un jardin. En rez-de-jardin avec son entrée indépendante, d'une résidence sur 3 étages dans le domaine sécurisé du Parc Ferber. Accès direct sur la Promenade des Anglais avec arrêts de bus et tram, plages à 2 min à pied et à proximité des commerces et des écoles. Un grand double garage en sous-sol de 41.94m² vient compléter ce bien. Cet appartement de 78.64m² se compose de : - Hall d'entrée : 5.53m² - Séjour / Salle à manger : 31.05m² - Cuisine : 9.52m² - Dégagement : 1.38m² - Chambre 1 : 13.74m² - Chambre 2 : 12m² - Salle de bain : 4.50m² - WC indépendant : 0.92m² - Terrasse : 73.40m² - Jardin : 66.71m² - Double garage : 41.94m² Les plus de l'appartement : - Exposé sud/sud-est - Terrasse / jardin de 140.11m² - Jardin composé de 2 orangers, 1 citronnier, 1 mandarinier, 1 araucaria, 2 palmiers, etc. - Cuisine américaine et toute équipée avec lave-vaisselle, four à chaleur tournante, plaque vitrocéramique et induction, hotte et réfrigérateur / congélateur (+ lave-linge changé en 2020 dans la salle de bain) - Cheminée dans le séjour/salle à manger - Placards de rangement dans l'entrée et l'une des chambres + espace supplémentaire de rangement au fond du grand double garage - Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage en PVC / Volets roulants électriques dans le séjour, la cuisine et les chambres - Peintures refaites en 2018 Les plus de la résidence : - Dans le domaine du Parc Ferber, sécurisé - Située quartier La Californie, très recherché - Accès direct sur la Promenade des Anglais avec arrêts de bus et tram - Proche des plages, des commerces et des écoles - Ascenseur rénové en 2021 / Rénovation de l'entrée de l'immeuble et des cages d'escalier, déjà votée et payée - Eligible à la fibre Internet - Montant des charges : 255€ /mois incluant l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 1483€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 11 à usage d'habitation. Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3060€. Procédures diligentées contre la copropriété : Non. 5000€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente.