Idéal regroupement familial | Maison 6P | Un 4P de 80m² + un 2P de 53m² | Cave, parking & Garage

Description

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette belle maison individuelle 6 pièces de 133.14m² loi Carrez disposée sur 2 niveaux, divisée en 2 appartements distincts et exposée Sud-Est. Superbe vue dégagée. Construite sur un terrain clos, piscinable et en restanques de 985m² environ, elle est située à proximité du centre-ville de Grasse, de ses écoles et ses commerces. Idéale pour regroupement familial ou activité locative. Une cave de 14m², un cabanon et deux abris de jardin, et un grand garage de 22m² complètent ce bien. Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la propriété. Cette maison de 133.14m² loi Carrez se compose de : Au rez-de-chaussée (un 4P de 80.35m²) : - Entrée : 10.37m² - Séjour/Cuisine : 29.49m² - Chambre 1 : 13.05m² - Chambre 2 : 12.04m² - Chambre 3 : 8.78m² - Salle d'eau : 5.39m² - WC indépendant : 1.23m² Au rez-de-jardin (un 2P de 52.79m²) : - Séjour/Cuisine : 24.94m² - Chambre 4 : 13.68m² - Dressing : 7m² - Salle d'eau / WC : 7.17m² - Terrasse 1 : 8.79m² - Terrasse 2 (couverte) : 19.01m² - Balcon 1 : 1.62m² - Balcon 2 : 1.59m² - Cave : 14m² - Grand garage : 22m² Les plus de la maison : - Très lumineuse - Superbe vue dégagée et mer - Divisée en 2 appartements distincts : un 4P de 80.35m² et un 2P de 52.79m² - Deux entrées indépendantes - Idéale pour regroupement familial ou activité locative - Terrain clos et en restanques de 985m² - Beau jardin entretenu et arboré avec une gloriette, deux abris de jardin et un cabanon en bois - Piscinable - Dans le 4P : cuisine américaine et semi-équipée avec plaque induction, four et hotte / Dans le 2P : cuisine américaine et semi-équipée avec plaque induction, hotte et four - Climatisation réversible dans toutes les pièces de vie (séjours et chambres) - Fenêtres et baies vitrées coulissantes en double vitrage - Volets battants en bois (sauf dans le séjour du 4P, volets roulants électriques) - Placards de rangements dans l'entrée du 4P + dressing dans le 2P + grande cave et cabanon pour stockage supplémentaire - Récupérateur d'eau - Eligible à la fibre Internet - Reliée au tout à l'égout - Effectués en 2019 : *Carrelage mural et au sol du 4P *Peintures du 4P *Porte d'entrée du 4P - Effectués en 2023 : *Ravalement de façade *Peintures du 2P *Porte d'entrée du 2P *Pose de la climatisation - A 2 minutes à pied de l'arrêt de bus "Les Cèdres" ligne 7 - A 3 minutes en voiture du centre-ville de Grasse - A 4 minutes en voiture de l'école, collège et lycée Fénelon - A 5 minutes en voiture de la gare SNCF - A 6 minutes en voiture des commerces des 4 chemins - A 8 minutes de l'accès à la pénétrante Grasse - Cannes - Montant des charges : Pas de charges - Montant de la taxe foncière : 1293€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (208) - GES B (6) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1046€ - 1414€ (année de référence : 2021) 9 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.60% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr