Triplex 4P 116m² | Double garage | 2 Grandes Terrasses | Résidence de 2008 | Cave

Description

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente ce bel appartement en triplex 4 pièces de 115.75m² loi Carrez, avec deux grandes terrasses exposées sud-ouest et sans vis-à-vis. Sentiment d'être comme dans une maison. Situé dans une résidence de 2008 sécurisée, il se trouve à 5 minutes à pied du centre commercial Auchan, à 10 minutes à pied de l'école maternelle et primaire Victor Asso, de la médiathèque et du centre de la Trinité avec ses petits commerces (boulangerie, pharmacie, la Poste, etc.). Accès à l'A8 en 6 minutes et à Monaco en 25 minutes (via l'A8). Une cave & un grand double garage extérieur Cet appartement de 115.75m² loi Carrez se compose de : Au rez-de-chaussée (de 54.13m²) : - Entrée : 4.99m² - Séjour/Cuisine : 43.74m² - Dégagement (avec placards) : 4.2m² - WC indépendant : 1.20m² Au 1er étage (de 47.21m²) : - Dégagement (avec placard) : 6.08m² - Chambre 1 : 20.38m² - Chambre 2 : 12.67m² - Salle de bain : 4.05m² - Salle d'eau/WC : 4.03m² Au 2ème étage (de 14.41m²) : - Chambre 3 : 14.41m² - Terrasse 1 (RDC) : 17.50m² - Terrasse 2 (2e étage) : 35m² - Cave : 5.85m² - Double garage : 26m² Les plus de l'appartement : - Sentiment d'être comme dans une maison - Exposé sud-ouest - En triplex - Beaux volumes & lumineux - Une agréable terrasse de 17.50m² avec une tonnelle - Une 2ème grande terrasse de 35m² au 2ème étage - Belle cuisine (de marque Arte Design) ouverte et équipée haut de gamme avec îlot central, plan de travail et espace dînatoire en granit, avec une plaque induction, une réfrigérateur/congélateur, un four, un four à micro-ondes, un lave-vaisselle et une hotte rétractable (le tout encastré et de marque Siemens) - Climatisation réversible dans le séjour - Fenêtres et baies vitrées en double vitrage en PVC - Volets roulants électriques au rez-de-chaussée / Manuels battants en bois au 1er étage / Roulants manuels au 2ème étage - Aménagement d'un placard-buanderie au 1er étage - Porte d'entrée 3 points + baies du rez-de-chaussée avec serrures - Fibre Internet - Au calme et sans vis-à-vis Les plus de la résidence : - Sécurisée - Résidence de 2008 - Voisinage agréable - Boulodrome en contrebas de la copropriété - Espaces verts (idéal pour promenade de chiens) - Réfection des peintures d'une grande partie des murs de la résidence en 2021 - Arrêt de bus en face de la résidence - A 5 minutes à pied du centre commercial Auchan - A 10 minutes à pied de l'école maternelle et primaire Victor Asso, la médiathèque et le centre de la Trinité avec ses petits commerces (boulangerie, pharmacie, la Poste, etc.) - Accès à l'A8 en 6 minutes et à Monaco en 25 minutes (via l'A8) - Montant des charges : 153€ /mois environ incluant l'entretien des parties communes et les fonds Alur éventuels - Montant de la taxe foncière : 2 537€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 137 lots (dont 49 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 836€ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE B (108) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 813€ - 1099€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.50% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr