Appartement/Duplex 3P | 2 Parkings | Jardin 220m² | Construit en 2017 | Saint-Jacques

Description

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement en duplex, mitoyen d'un côté 3 pièces de 72.25m² loi Carrez, disposé sur 2 niveaux et exposé Est, avec un jardin de 220m² environ. Situé dans une petite copropriété construite en 2017 avec de faibles charges, il se trouve quartier très recherché de Saint-Jacques au calme absolu, proche des petits commerces et des écoles (primaire Saint-Jacques, collège Canteperdrix, etc.). Accès à la pénétrante Grasse-Cannes à 4 minutes. Deux places de parking privatives extérieures et un cabanon de jardin (avec électricité) complètent ce bien. Cet appartement en duplex de 72.25m² loi Carrez se compose de : Au rez-de-chaussée : - Entrée : 3.10m² - Séjour : 22.10m² - Cuisine : 8.30m² - WC indépendant : 2.65m² Au 1er étage : - Dégagement : 3.65m² - Chambre 1 : 14.65m² - Chambre 2 : 11.80m² - Salle d'eau/WC : 4.45m² - Terrasse / Jardin de 220m² environ - Parking 1 - Parking 2 Les plus de l'appartement/duplex : - Comme dans une maison - Exposée Est - Une terrasse en L réalisée en 2020 et jardin de 220m² environ au total, avec arrosage automatique - Belle cuisine américaine et équipée avec plaque vitrocéramique, four, réfrigérateur/congélateur et lave-vaisselle - Placards de rangement dans le dégagement à l'étage et dans les chambres - Grand WC avec espace et arrivées d'eau pour lave-linge - Climatisation réversible dans la pièce à vivre installée en 2020 - Fenêtres en double vitrage en PVC - Volets roulants électriques dans le séjour / Battants en bois dans la cuisine et les chambres - Parquet au sol dans les chambres - Système d'alarme avec caméra, avec abonnement (43€ /mois environ) Les plus de la résidence : - Construite en 2017 - Eligible à la fibre Internet (installation prochaine un point de raccordement à proximité) - Petite copropriété (16 habitations) - Faibles charges (55€ /mois) - Quartier très recherché Saint-Jacques - Au calme absolu - A 3 minutes en voiture des petits commerces de Saint-Jacques (supermarché, pharmacie, la Poste, etc.) - A 3 minutes en voiture des écoles (école maternelle Les Cigales, école primaire Saint-Jacques et collège Canteperdrix) - Accès à la pénétrante Grasse-Cannes à 4 minutes - Montant des charges : 55€ /mois environ incluant l'entretien général de la copropriété - Montant de la taxe foncière : 1 329€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Abonnez-vous à notre instagram @phygital_immo pour recevoir nos annonces en Off Market. Nombreux sont les biens vendus directement via notre instagram ! Alors ne tardez pas à vous abonner. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 52 lots (dont 16 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 660€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Oui, contre promoteur pour détention des fonds destinés aux aménagements extérieurs (au stade médiation pour le moment) Classe énergie : DPE C (72) - GES C (14) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 470€ - 710€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.33% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr