Grand Studio vendu loué | 130m² de Jardin | Garage | Rabiac Estagnol | Résidence 2010 avec piscine

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF (Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce beau studio de 31.32m² loi Carrez d'angle, avec une agréable terrasse et un jardin exposés Sud-est/Sud/Sud-ouest. Situé en rez-de-jardin sur 3 étages d'une résidence de 2010 sécurisée avec piscine, gardien et espaces verts, il se trouve au calme dans le quartier très recherché de Rabiac Estagnol, proche des commerces et des écoles. Vendu loué jusqu'en Juin 2024 (Loyer de 716€ /mois charges comprises) Un garage en sous-sol sécurisé complète ce bien. Cet appartement de 31.32m² loi Carrez se compose de : - Entrée : 2.22m² - Séjour : 20.22m² - Cuisine : 5.64m² - Salle d'eau/WC : 3.24m² - Terrasse : 20m² environ - Jardin : 130m² environ - Garage en sous-sol Les plus de l'appartement : - Bon investissement locatif (716€ /mois, charges comprises) Fin du Bail Juin 2024 - Garantie des loyers impayés - En rez-de-jardin - Au calme - Belle terrasse de 20m² donnant sur un jardin de 130m² environ - Cuisine semi-équipée avec plaque vitrocéramique, hotte et four - Fenêtres et baies vitrées coulissantes en double vitrage - Volets roulants électriques (moteurs changés récemment) - Chauffage collectif par climatisation réversible - Porte d'entrée renforcée 3 points Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Résidence récente de 2010 - Piscine - Eligible à la fibre Internet - Située quartier recherché de Rabiac Estagnol - A proximité des commerces et des écoles - Montant des charges : 152€ /mois environ incluant l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes, des espaces verts, de la piscine et des ascenseurs - Montant de la taxe foncière : 651€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 422 lots (dont 164 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 826€ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (188) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 430€ - 630€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3,58% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr