Studio | En étage élevé | Balcon | Cave | Proche Gare du sud

Description

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce studio de 21,59m² loi Carrez, avec un balcon donnant sur le Mont-Chauve. Situé en étage élevé (4/5) d’une résidence sécurisée par vigik, il est situé à 1 minute à pied d’un arrêt de tram et à 500m de la Gare du sud. Vendu libre de toute occupation. Une grande cave de 4,50m² en sous-sol complète ce bien. L’appartement de 21,59m² loi Carrez se compose : - Entrée/Cuisine/Salon : 17.74m² - Placard : 0.81m² - Salle de bain/WC : 3.04m² - Balcon : 2.44m² - Cave : 4.44m² Les plus de l'appartement : - En étage élevé (4/5) - Une vue dégagée sur le Mont-Chauve - Un balcon - Au calme - Kitchenette équipée avec plaque électrique deux feux, lave-linge, réfrigérateur et four à micro-ondes - Portes-fenêtres en double vitrage - Volets roulants (un électrique et un manuel) - Grand placard de rangement dans la pièce à vivre - Fibre Internet - Idéal investissement locatif - Une grande cave - Vendu libre de toute occupation Les plus de la résidence : - Sécurisée par vigik - Proximité de l'arrêt de tram à 1 minute à pied - A 8 minutes à pied de la Gare du sud - A 14 minutes à pied de la gare SNCF (Nice ville) - Accès à la voie Mathis en 4 minutes - Montant des charges : 88€ /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 509€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 30 lots (dont 13 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 056€ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (207) - GES A (6) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 340€ - 510€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 5,84% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr