Rare Villa sur le toit 3/4P de 115m² I 77m² de terrasses I En plein cœur de Cannes I Aperçu mer I Cave et garage

Description

Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité (Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) cette villa sur le toit en plein cœur de Cannes. 115m² loi Carrez + 76.87m² de terrasses dont une en angle avec aperçu mer sur les îles de Lérins Une cave et un garage en sous-sol sécurisé viennent compléter le bien. Cet appartement de 115m² loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 10.48m² - Séjour : 30.37m² - Salon : 14.99m² - Cuisine : 7.13m² - Hall de nuit : 6.06m² - Chambre 1 : 15.82m² - Chambre 2 : 14.31m² - Salle de bain 1 : 3.89m² - Salle de bain 2 : 4.29m² - Cellier : 6.58m² - WC indépendant : 1.08m² - Terrasse 1 : 69m² - Terrasse : 7.87m² - Cave : 2.15m² - Garage : 13.60m² Les plus de l'appartement : - Unique sur le marché - Seul sur le pallier - Triple exposition - Lumineux - Grands volumes - Nombreux rangements - Aperçu mer & îles de Lérins - Climatisation de la marque Daikin installée il y a 2 ans dans la pièce à vivre et une des chambres - En plein cœur de Cannes à proximité de tout - Potentiel énorme avec un nouvel aménagement. Possibilité de le transformer en 4 pièces - Cave et garage - Enorme terrasse profonde et en angle - Sud-est pour le séjour et Sud-ouest pour les chambres - Double vitrage dans tout l'appartement - Sur la terrasse store électrique - Volets électriques dans tout l'appartement - Cuisine indépendante équipée : réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle, hotte, plaque induction et four Les plus de la résidence : - Petite copropriété : seulement 21 lots - Positionnement hyper central à proximité immédiate des commerces, des transports et de la rue d'Antibes - Montant des charges : 365€ /mois environ incluant l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur. - Montant de la taxe foncière : 1 827€ Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 21 lots Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 4 380€ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (197) - GES D (42) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 260€ - 1 770€(année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.03% du prix de vente)