4P Toit-terrasse | Vaste terrasse 70m² | Double garage + Garage | Au calme et vue dégagée

Description

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de chez Phygital.immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 4P en toit-terrasse de 97,76m² loi Carrez traversant et d'angle, et exposé Sud-Ouest/Sud-Est. Superbe vue dégagée. Situé en dernier étage (2/2) d'une résidence construite de 2007 à 2009 au calme, il se trouve dans le quartier du Plan de Grasse / La Paoute, à proximité de tous les commerces (hypermarchés, boulangerie, banques, etc.) et loisirs (Stade de la Paoute, salle de sport, golf de Saint-Donat, centre hippique, etc). Nouvel accès de La Paoute à la pénétrante Grasse-Cannes (Eté 2024). Un garage double et un garage simple en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement de 97,76m² loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 6.52m² - Salon/Séjour : 27,17m² - Cuisine : 9,37m² - Dégagement : 1.96m² - Chambre 1 : 18,98m² - Chambre 2 : 15,45m² - Chambre 3 : 10,02m² - Salle d'eau/WC : 4,05m² - Salle de bain : 2,93m² - WC indépendant : 1,31m² - Terrasse : 70,28m² - Balcon : 8,73m² - Double garage : 23,87m² - Garage : 11,74m² Les plus de l'appartement : - Dernier étage (2/2) et toit-terrasse - Exposé Sud-Ouest / Sud-Est - Traversant et d'angle - Vaste terrasse de 70.28m² avec vue dégagée - Balcon de 8.73m² exposé Sud-Ouest - Belle cuisine américaine avec verrière et équipée avec plaque induction, hotte, four et lave-vaisselle - Climatisation réversible dans le séjour/cuisine et chambre - Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage - Placards dans les chambres - Volets roulants électriques dans le séjour, la cuisine et la chambre parentale - Stores bannes électriques sur les terrasses - Lumineux - Au calme - Fibre Internet - Effectués récemment : *Aménagement cuisine en 2020 *Cumulus en 2020 *Climatisation réversible Daikin en 2019 (séjour et chambre parentale) Les plus de la résidence : - Sécurisée - Construite de 2007 à 2009 - Quartier Plan de Grasse / La Paoute - Arrêt de bus "Gaston de Fontmichel" à 3 minutes à pied (lignes A, 653) - Petits commerces et Maison de Santé du Plan à 2 minutes en voiture - Ecole primaire Henri Wallon à 2 minutes en voiture - Collège Les Jasmins à 4 minutes en voiture - Auchan Grasse et Axe 85 à 5 minutes en voiture - Centre hippique, stade de la Paoute et golf à 5 minutes en voiture - Nouvel accès via La Paoute à la pénétrante Grasse-Cannes (Eté 2024) à 5 minutes - Montant des charges : 239€ /mois environ incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1 865€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immobilière au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 219 lots (dont 72 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 868€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (112) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 680€ - 990€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,37% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr