Grand 3P | Double garage | Grande Terrasse | Calme absolu | Sans vis-à-vis | Quartier recherché

Description

(Fiche technique disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce grand 3P de 71.84m² loi Carrez avec une grande terrasse au calme. Ravalement en cours avec étanchéité des terrasses + nouveau revêtement de sol des terrasses avec du carrelage. Situé au 2ème étage sur 3 d'une résidence sécurisée de 2003, à 5 minutes à pied du centre-ville, des commerces (boulangerie, pharmacie, poste, cinéma, tabac, etc.), à 6 minutes à pied d'une école maternelle et collège, et à 4 minutes en voiture de la pénétrante Cannes/Grasse. Un double garage en sous-sol complètent ce bien (avec prise pour voiture électrique). L’appartement de 71.84m² loi Carrez se compose : - Hall d’entrée (avec placard) : 7.95m² - Dégagement : 3.32m² - Séjour/Cuisine : 31.18m² - Chambre 1 (avec placard) : 13.46m² - Chambre 2 (avec placard) : 10.53m² - Salle de douche : 3.94m² - WC indépendant : 1.46m² - Terrasse : 19m² - Double garage : 22m² Les plus de l'appartement : - Vendu entièrement meublé - Toutes les pièces s’ouvrent sur la terrasse - Placard de rangement à l'entrée - Cuisine ouverte et équipée avec four et four à micro-ondes encastrés, plaque vitrocéramique, barbecue marque Scholtès, hotte, réfrigérateur/congélateur design Philippe Starck - Une salle de douche avec douche à l’italienne, double vasque, sèche-serviette, placards de rangement et lave-linge - Deux chambres avec placards intégrés - Volets roulants électriques - Fenêtres en double vitrage - Climatisation réversible gainable dans toutes les pièces avec système de programmation centralisé - Visiophone - Cumulus 300L (de 5 ans) - Fibre Internet - Grande terrasse de 19m² - Double garage de 22m² avec porte électrique sur-mesure + prise pour véhicule électrique Les plus de la résidence : - Résidence de 2003 - Sécurisée avec caméras de vidéosurveillance en sous-sol - Porte d’entrée du bâtiment neuve + vigik installé récemment - Ravalement en cours avec étanchéité des terrasses + nouveau revêtement de sol des terrasses avec du carrelage - A 5 minutes à pied du centre-ville, des commerces (boulangerie, pharmacie, poste, cinéma, tabac etc.) - A 6 minutes à pied d'une école maternelle et collège et à 4 minutes en voiture de la pénétrante Cannes/Grasse - A 4 minutes en voiture de la pénétrante Cannes/Grasse. - Montant des charges : 90€ /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et l'ascenseur (+ fonds Alur éventuels) - Montant de la taxe foncière : 943€ Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 176 Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1080€ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (125) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 609€ - 825€ (année de référence : 2021) 5 000€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,3% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr