Beau 2P rénové I Au calme en plein cœur de Cagnes-sur-Mer I Exposé Sud I Cave

Description

Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité (Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) cet agréable appartement 2P de 46.13m2 en plein cœur de Cagnes-sur-Mer tout en étant au calme absolu. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces et à seulement 900m des plages et de sa promenade en bord de mer. Une cave vient compléter l’appartement. Il n’y a pas de garage, ni de parking inclus. (Actuellement au moins un parking est disponible en location sur la copropriété, pour 60 euros /mois) Cet appartement de 46.13m² loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 2.95m² - Séjour : 16.62m² - Cuisine : 9.62m² - Chambre : 9.97m² - Salle de bain : 2.80m² - WC indépendant : 1.14m² - Cellier : 1.76m² - Dressing : 1.27m² - Cave : 1.83m² Les plus de l'appartement : - Exposition Sud - Climatiseur Hitachi réversible, par split avec 2 unités intérieures commandées séparément, très silencieuse. Installée en mars 2017. Révisée en septembre 2020. - Cuisine entièrement équipée avec plaque induction, four, réfrigérateur dissimulé, lave-linge inclus. Hotte Siemens très silencieuse avec évacuation extérieure. Effectués récemment : - Rénovée au complet en 2013-2014, aires ouvertes avec arches faite par un artisan staffeur. - Faux plafond dans l'entrée avec spots LED - Serrure de porte d’entrée certifiée A2P à 5 points. - Rénovation totale de la salle de douche avec installation d'un receveur en céramique Villeroy-Boch avec surface antidérapante, porte de douche 8mm, Breuer - Murs carrelé faïence au complet, cumulus plat DeDietrich 80litres remplacé en 2018 - 2 sèche-serviettes de marque Acova connectés sur chauffage collectif (économique) - Pour la cuisine, installation professionnelle par Ciffréo-Bona. Armoires Nobilia. - 2021/2022 : peinture complète de la chambre et du séjour/salle à manger Les plus de la résidence : - Gardienne/concierge assermentée sur place. Le gaz propane est interdit dans la copropriété. - Idéalement située boulevard Maréchal Juin, à proximité immédiate des commerces, à 900m de la plage tout en étant au calme absolu - Montant des charges : 179€ /mois environ incluant le gardien, l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur. - Montant de la taxe foncière : 741€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 100 lots Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 149€ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (170) - GES D (48) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 600€ - 860€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,89% du prix de vente)